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Immobiliendetails

LICHTHOF PASSAU: Lichtdurchflutete und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 61qm Terrasse

kein Stammobjekt

Details zur Immobilie
ObjektnummerLICHTHOF_A4-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
StraßeAlte Straße 86
LandDeutschland
Etage4
Wohnungsnr.A4-1
Wohnfläche161 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche61 m²
Anzahl Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.900 € (Kauf)
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
BarrierefreiJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis599.900 €
Währung
Stellplatzkaufpreis15.900 €
ProvisionsfreiJa
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für den LICHTHOF PASSAU. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit zahlreichen unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTHOF PASSAU zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen, den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

RAUM UND LICHT

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTHOF PASSAU meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Raum- und Lichtkonzeptes.

AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig. Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch.
Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2027
Endenergiebedarf: 30.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- 33 hochwertige Eigentumswohnungen
- 3 moderne Penthäuser
- 46 großzügige Tiefgaragenstellplätze
- 4153 qm Grundstück
- Baubeginn Frühjahr 2018
- Fertigstellung Ende 2019
- Anspruchsvolle Architektur
- Barrierefrei / Altersgerecht
- Ziegelmassivbauweise (42,5cm)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Elektrische Raffstores
- Großzügige Balkone / Terrassen
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Hervorragende Infrastruktur / Nahversorgung
- Fernblick Richtung Kellberg
LEBEN IM LICHTHOF PASSAU

Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.

PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG

Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.

PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT

Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2027
Endenergiebedarf30,02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Details zur Immobilie
ObjektnummerLICHTHOF_A4-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
StraßeAlte Straße 86
LandDeutschland
Etage4
Wohnungsnr.A4-1
Wohnfläche161 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche61 m²
Anzahl Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.900 € (Kauf)
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
BarrierefreiJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis599.900 €
Währung
Stellplatzkaufpreis15.900 €
ProvisionsfreiJa
Beschreibung der Immobilie ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für den LICHTHOF PASSAU. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit zahlreichen unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTHOF PASSAU zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen, den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

RAUM UND LICHT

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTHOF PASSAU meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Raum- und Lichtkonzeptes.

AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig. Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch.
Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2027
Endenergiebedarf: 30.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- 33 hochwertige Eigentumswohnungen
- 3 moderne Penthäuser
- 46 großzügige Tiefgaragenstellplätze
- 4153 qm Grundstück
- Baubeginn Frühjahr 2018
- Fertigstellung Ende 2019
- Anspruchsvolle Architektur
- Barrierefrei / Altersgerecht
- Ziegelmassivbauweise (42,5cm)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Elektrische Raffstores
- Großzügige Balkone / Terrassen
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Hervorragende Infrastruktur / Nahversorgung
- Fernblick Richtung Kellberg
Hier befindet sich die Immobilie LEBEN IM LICHTHOF PASSAU

Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.

PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG

Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.

PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT

Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.

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