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Hell und gut geschnitten: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

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Details zur Immobilie
ObjektnummerAW107
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
StraßeFalkensteinstr. 20
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Ihre helle und sehr gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Wohnung hat einen hervorragenden Grundriss und bietet viel Platz für die Familie. Die Räume sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf dem großzügigen Südbalkon. Wohn- und Kinderzimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Eine zusätzliche Wärmedämmung in Kinder- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Haus und Wohnung wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden u.a. das Dach und die Klingelanlage erneuert, die Bäder modernisiert, neue Kunststofffenster und Türen eingebaut, sowie der Boden im Wohnbereich erneuert. Fassade und Balkone erhalten demnächst einen neuen Anstrich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2018
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl

- modernes Bad mit Fenster inkl. Möblierung (Waschtischunterschrank, Badschrank, Badewanne mit Echtglasduschkabine, Handtuchheizkörper, elektr. Rollladen, Unterputzradio)
- erneuertes Gäste-WC mit Waschtisch inkl. Unterschrank
- Wärmedämmung in Kinder- und Schlafzimmer
- neuer Laminatboden im Wohnzimmer, die übrigen Zimmer haben einen Parkettboden
- Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sind gefliest
- LED-Spots in Diele, Essbereich, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche mit Geschirrspüler (ca. 8 Jahre alt)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Einbauschrank im Flur)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Kellerabteil
- Fahrradraum und Trockenraum zur allgemeinen Benutzung
- ein Tiefgaragenstellplatz wurde bisher extern gemietet und kann ggf. übernommen werden.
- kein Lift!
Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.

Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.

Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
Baujahr1979
ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung2016
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.01.2018
Endenergiebedarf94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
ObjektnummerAW107
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
StraßeFalkensteinstr. 20
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Beschreibung der Immobilie Ihre helle und sehr gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Wohnung hat einen hervorragenden Grundriss und bietet viel Platz für die Familie. Die Räume sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf dem großzügigen Südbalkon. Wohn- und Kinderzimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Eine zusätzliche Wärmedämmung in Kinder- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Haus und Wohnung wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden u.a. das Dach und die Klingelanlage erneuert, die Bäder modernisiert, neue Kunststofffenster und Türen eingebaut, sowie der Boden im Wohnbereich erneuert. Fassade und Balkone erhalten demnächst einen neuen Anstrich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2018
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung der Immobilie - modernes Bad mit Fenster inkl. Möblierung (Waschtischunterschrank, Badschrank, Badewanne mit Echtglasduschkabine, Handtuchheizkörper, elektr. Rollladen, Unterputzradio)
- erneuertes Gäste-WC mit Waschtisch inkl. Unterschrank
- Wärmedämmung in Kinder- und Schlafzimmer
- neuer Laminatboden im Wohnzimmer, die übrigen Zimmer haben einen Parkettboden
- Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sind gefliest
- LED-Spots in Diele, Essbereich, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche mit Geschirrspüler (ca. 8 Jahre alt)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Einbauschrank im Flur)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Kellerabteil
- Fahrradraum und Trockenraum zur allgemeinen Benutzung
- ein Tiefgaragenstellplatz wurde bisher extern gemietet und kann ggf. übernommen werden.
- kein Lift!
Hier befindet sich die Immobilie Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.

Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.

Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.

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