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Dachgeschosstraum: Extravagante & lichtdurchflutete Wohnung mit Galerie in Passau-Hacklberg

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Details zur Immobilie
ObjektnummerAW109
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche150 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.900 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
Kücheoffene Küche, Einbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
KaminJa
KlimatisiertJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Bereits im Eingangsbereich wird der besondere Charakter dieser einzigarten Dachterrassen-Wohnung spürbar. Das große Entreè gibt den Blick frei auf ein großes Giebelfenster, das den riesigen Wohn-Ess-Bereich optimal belichtet. Unterstützt wird das Gefühl von Großzügigkeit durch Raumhöhen bis unter das Dach. Ein frei stehender Kamin vermittelt im Winter angenehme Behaglichkeit, eine Klimaanlage sorgt im Sommer für den nötigen Komfort.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zu einer Südterrasse mit Blick über Passau.
Die angrenzende, sich zum Essbereich öffnende große Küche hat eine nach Süden ausgerichtete Gaube.

Auf der Westseite der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafraum, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwischen diesen beiden Räumen liegt ein sehr individuell geschnittenes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und einer Dusche.

Ein weiteres Highlight ist eine Galerie, die durch 4 Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist. Nutzen Sie diesen schönen Platz z. B. für Ihre eigene Bibliothek. Auch ein temporäres Gästezimmer ist hier möglich.

Die praktische Seite kommt in dieser Dachterrassenwohnung auch nicht zu kurz: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und gleich gegenüber ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann, runden das stimmige Gesamtkonzept ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Highlights und Ausstattung:
- Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
- Individueller Grundriss / Schnitt mit Raumhöhen bis ca. 5m
- Galerie / Studio
- Dachterrasse in Südausrichtung
- große Einbauküche
- Klimaanlage
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauten im Schlafzimmer
- Parkettböden
- Tiefgarageneinzelstellplatz (Kein Duplex)
- Kellerabteil
Diese traumhafte Dachterrassen-Wohnung befindet sich in der schönen Dreiflüsse-Stadt im Ortsteil Hacklberg, eine der beliebtesten Wohnlagen Passaus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Passauer Zentrum mit seiner auf einer Halbinsel gelegenen historischen Altstadt. Geniessen Sie das Leben in dieser pulsierenden Stadt, der es gelungen ist Historie und Moderne geschmackvoll zu verbinden und nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten finden Sie quasi vor der Haustüre, Kindergarten und Schulen in der Nähe.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 8 Minuten.
Baujahr1990
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
ObjektnummerAW109
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche150 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.900 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
Kücheoffene Küche, Einbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
KaminJa
KlimatisiertJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Beschreibung der Immobilie Bereits im Eingangsbereich wird der besondere Charakter dieser einzigarten Dachterrassen-Wohnung spürbar. Das große Entreè gibt den Blick frei auf ein großes Giebelfenster, das den riesigen Wohn-Ess-Bereich optimal belichtet. Unterstützt wird das Gefühl von Großzügigkeit durch Raumhöhen bis unter das Dach. Ein frei stehender Kamin vermittelt im Winter angenehme Behaglichkeit, eine Klimaanlage sorgt im Sommer für den nötigen Komfort.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zu einer Südterrasse mit Blick über Passau.
Die angrenzende, sich zum Essbereich öffnende große Küche hat eine nach Süden ausgerichtete Gaube.

Auf der Westseite der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafraum, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwischen diesen beiden Räumen liegt ein sehr individuell geschnittenes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und einer Dusche.

Ein weiteres Highlight ist eine Galerie, die durch 4 Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist. Nutzen Sie diesen schönen Platz z. B. für Ihre eigene Bibliothek. Auch ein temporäres Gästezimmer ist hier möglich.

Die praktische Seite kommt in dieser Dachterrassenwohnung auch nicht zu kurz: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und gleich gegenüber ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann, runden das stimmige Gesamtkonzept ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Highlights und Ausstattung:
- Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
- Individueller Grundriss / Schnitt mit Raumhöhen bis ca. 5m
- Galerie / Studio
- Dachterrasse in Südausrichtung
- große Einbauküche
- Klimaanlage
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauten im Schlafzimmer
- Parkettböden
- Tiefgarageneinzelstellplatz (Kein Duplex)
- Kellerabteil
Hier befindet sich die Immobilie Diese traumhafte Dachterrassen-Wohnung befindet sich in der schönen Dreiflüsse-Stadt im Ortsteil Hacklberg, eine der beliebtesten Wohnlagen Passaus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Passauer Zentrum mit seiner auf einer Halbinsel gelegenen historischen Altstadt. Geniessen Sie das Leben in dieser pulsierenden Stadt, der es gelungen ist Historie und Moderne geschmackvoll zu verbinden und nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten finden Sie quasi vor der Haustüre, Kindergarten und Schulen in der Nähe.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 8 Minuten.

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