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Dachgeschosswohnung mit Stil: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Innstadt

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Details zur Immobilie
ObjektnummerGW_17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94032
OrtPassau
StraßeWiener Straße 24b
LandDeutschland
Etage3
Wohnungsnr.13
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Garage à 40 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKFW70
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
ARCHITEKTUR – modern und klar

Es entstanden 18 Wohnungen deren klare Konzeption das Leben im Raum zum Raumerlebnis werden lässt. Durchdachte, intelligente Grundrisse ermöglichen großzügiges Wohnen nach moderner Lebensart.


WOHNKOMFORT – hell und großzügig

Lichtdurchflutete Räume, schöne Balkone und Terrassen, solide Qualität und eine gute Ausstattung - so werden Werte geschaffen:
An die Zukunft gedacht, für die Zukunft gemacht!


ENERGIEEFFIZIENZ – nachhaltig bauen und heizen

Wir legen den Grundstein für Nachhaltigkeit:

Ziegelmassivbauweise (36,5cm)
Biomasseheizung
3-Fach-Isolierverglasung

Selbstverständlich werden mindestens alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt.


LEBEN in der Drei-Flüsse-Stadt

Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau.

Göttweiger steht für komfortables, modernes Wohnen hoch über dem vereinten Fluss. Architekt und Bauherr fühlen die Verpflichtung, modernen Wohnungsbau zu generieren und gleichzeitig einem hohen Anspruch an Qualität und Individualität gerecht zu werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026
Endenergiebedarf: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet

- bis ca. 4,50m Raumhöhe
- sehr hell
- Südbalkon
- Hochwertige Küche
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenstellplatz 20 Euro, Tiefgarage (Duplex) 40 €, weitere Stellplätze auf Anfrage
- Einkaufsmöglich zu Fuß erreichbar
- 100m zur Bushaltestelle
PASSAU – traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

LAGE – ruhige und zentrumsnah

Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. Hoch über dem vereinten Fluss - der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus - das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.
Baujahr2015
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.02.2026
Endenergiebedarf79,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerPellet
Details zur Immobilie
ObjektnummerGW_17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94032
OrtPassau
StraßeWiener Straße 24b
LandDeutschland
Etage3
Wohnungsnr.13
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Garage à 40 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKFW70
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Beschreibung der Immobilie ARCHITEKTUR – modern und klar

Es entstanden 18 Wohnungen deren klare Konzeption das Leben im Raum zum Raumerlebnis werden lässt. Durchdachte, intelligente Grundrisse ermöglichen großzügiges Wohnen nach moderner Lebensart.


WOHNKOMFORT – hell und großzügig

Lichtdurchflutete Räume, schöne Balkone und Terrassen, solide Qualität und eine gute Ausstattung - so werden Werte geschaffen:
An die Zukunft gedacht, für die Zukunft gemacht!


ENERGIEEFFIZIENZ – nachhaltig bauen und heizen

Wir legen den Grundstein für Nachhaltigkeit:

Ziegelmassivbauweise (36,5cm)
Biomasseheizung
3-Fach-Isolierverglasung

Selbstverständlich werden mindestens alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt.


LEBEN in der Drei-Flüsse-Stadt

Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau.

Göttweiger steht für komfortables, modernes Wohnen hoch über dem vereinten Fluss. Architekt und Bauherr fühlen die Verpflichtung, modernen Wohnungsbau zu generieren und gleichzeitig einem hohen Anspruch an Qualität und Individualität gerecht zu werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026
Endenergiebedarf: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Ausstattung der Immobilie - bis ca. 4,50m Raumhöhe
- sehr hell
- Südbalkon
- Hochwertige Küche
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenstellplatz 20 Euro, Tiefgarage (Duplex) 40 €, weitere Stellplätze auf Anfrage
- Einkaufsmöglich zu Fuß erreichbar
- 100m zur Bushaltestelle
Hier befindet sich die Immobilie PASSAU – traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

LAGE – ruhige und zentrumsnah

Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. Hoch über dem vereinten Fluss - der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus - das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

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