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Ein Haus zum Wohlfühlen: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Galerie und PV-Anlage

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Details zur Immobilie
ObjektnummerAW1021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94104
OrtTittling
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Stellplätze5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
BauweiseHolz
EnergiestandardKfW70
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Bereits beim Betreten dieses in hochwertiger Holzständerbauweise im Jahr 2013 von der renommierten Firma Haidl errichteten Einfamilienhauses wird der besondere Charakter und das äußerst angenehme Raumklima spürbar. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung von ökologischen und nachhaltigen Werkstoffen gelegt.

Das ansprechend geflieste Entrée ist durch eine Glastür, die in den Wohnbereich führt, hell und freundlich abgetrennt. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sehr praktisch ist der sich anschließende Hauswirtschaftsraum, der auch von der Garage aus begehbar ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Highlight dieses außergewöhnlich schönen, gepflegten Hauses ist der großzügige offene Wohn-Ess-Bereich mit seinem warmen Holz-Dielen-Boden. Durch die darüber liegende Galerie und die mit dem Luftraum einhergehenden Raumhöhen wirkt dieser Bereich modern und heimelig zugleich.
Die großen zweiflügeligen Glastüren nach Süden und eine Tür nach Westen führen auf die Süd-West-Terrasse und belichten den Raum optimal.
Mit dem Anschluss eines Kaminofens können Sie eine zusätzliche Heizquelle generieren und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Auch die offene Holz-Küche mit Marken-Elektrogeräten trägt zum Wohlfühl-Ambiente dieses Hauses bei. Die angrenzende Speis erfreut Koch und Köchin.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich noch das Schlafzimmer mit dem Luxus einer separaten Ankleide und eigenem Zugang auf die Terrasse. Das dazwischenliegende Master-Bad mit großer Whirlwanne, offener Regendusche und indirekten LED-Beleuchtungen lässt alle Relax- und Wellness-Herzen höherschlagen.

Eine schöne Holztreppe führt in das außergewöhnliche Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Die sehr großzügige Galerie mit sichtbarem Holz-Dachstuhl rundet das stimmige Gesamtkonzept des Hauses ab. Nutzen Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen, z.B. für Arbeiten und/oder Fitness, Musik, Bibliothek, etc. Sie benötigen ein weiteres Zimmer? Hier können Sie einen zusätzlichen Raum einfach abtrennen.

In der geräumigen Doppelgarage finden zwei Autos und/oder sonstige Fahrzeuge und Fahrräder ihren Platz. Gut gelöst und praktisch ist ein Zugang von hier aus in den Garten. Ein Gerätehaus beherbergt Rasenmäher & Co. Für ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot ist ein gekiester Stellplatz vorhanden.
Genießen Sie Sonnenstunden auf der mit einem pflegeleichten WPC-Belag versehenen Terrasse, am schön angelegten Naturteich mit „Burgenblick“ oder entspannen Sie im Pool.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2023
Endenergiebedarf: 58.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Highlights:
- Unverbauter Ausblick nach Süden/Westen
- KfW70-Niedrigenergiehaus
- Ökologische, hochwertige Bauweise
- Angenehmes Raumklima
- Großzügige Galerie
- Sichtdachstuhl / hohe Räume
- Eiche Dielenböden (geölt), moderne Fliesen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6,5 kWp (ca. 30% Selbstverbrauch)
- Satellitenanlage
- 2 Bäder, hochwertige Ausstattung (Whirlwanne, Regendusche, etc.)
- Pool im Außenbereich (1,20m tief)
- Naturteich
- Doppelgarage
- Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen/Boot
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet "Burgenblick" in Tittling mit unverbauter Süd-West-Aussichts-Lage.
Tittling liegt gut angebunden an der B85 zwischen der Universitätsstadt Passau und Grafenau (jeweils ca. 20km mit dem Auto oder Busverbindung). Die Autobahn A3 erreichen Sie über die Anschlussstelle" Aicha v. Wald" im Süden (15km) oder die Anschlussstelle "Iggensbach" im Norden (ca. 20km).

Die Gemeinde Tittling hat ca. 4.000 Bewohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule) und Kindergarten sind direkt im Ort.
Baujahr2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2023
Endenergiebedarf58,41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Details zur Immobilie
ObjektnummerAW1021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94104
OrtTittling
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Stellplätze5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
BauweiseHolz
EnergiestandardKfW70
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Beschreibung der Immobilie Bereits beim Betreten dieses in hochwertiger Holzständerbauweise im Jahr 2013 von der renommierten Firma Haidl errichteten Einfamilienhauses wird der besondere Charakter und das äußerst angenehme Raumklima spürbar. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung von ökologischen und nachhaltigen Werkstoffen gelegt.

Das ansprechend geflieste Entrée ist durch eine Glastür, die in den Wohnbereich führt, hell und freundlich abgetrennt. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sehr praktisch ist der sich anschließende Hauswirtschaftsraum, der auch von der Garage aus begehbar ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Highlight dieses außergewöhnlich schönen, gepflegten Hauses ist der großzügige offene Wohn-Ess-Bereich mit seinem warmen Holz-Dielen-Boden. Durch die darüber liegende Galerie und die mit dem Luftraum einhergehenden Raumhöhen wirkt dieser Bereich modern und heimelig zugleich.
Die großen zweiflügeligen Glastüren nach Süden und eine Tür nach Westen führen auf die Süd-West-Terrasse und belichten den Raum optimal.
Mit dem Anschluss eines Kaminofens können Sie eine zusätzliche Heizquelle generieren und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Auch die offene Holz-Küche mit Marken-Elektrogeräten trägt zum Wohlfühl-Ambiente dieses Hauses bei. Die angrenzende Speis erfreut Koch und Köchin.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich noch das Schlafzimmer mit dem Luxus einer separaten Ankleide und eigenem Zugang auf die Terrasse. Das dazwischenliegende Master-Bad mit großer Whirlwanne, offener Regendusche und indirekten LED-Beleuchtungen lässt alle Relax- und Wellness-Herzen höherschlagen.

Eine schöne Holztreppe führt in das außergewöhnliche Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Die sehr großzügige Galerie mit sichtbarem Holz-Dachstuhl rundet das stimmige Gesamtkonzept des Hauses ab. Nutzen Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen, z.B. für Arbeiten und/oder Fitness, Musik, Bibliothek, etc. Sie benötigen ein weiteres Zimmer? Hier können Sie einen zusätzlichen Raum einfach abtrennen.

In der geräumigen Doppelgarage finden zwei Autos und/oder sonstige Fahrzeuge und Fahrräder ihren Platz. Gut gelöst und praktisch ist ein Zugang von hier aus in den Garten. Ein Gerätehaus beherbergt Rasenmäher & Co. Für ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot ist ein gekiester Stellplatz vorhanden.
Genießen Sie Sonnenstunden auf der mit einem pflegeleichten WPC-Belag versehenen Terrasse, am schön angelegten Naturteich mit „Burgenblick“ oder entspannen Sie im Pool.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2023
Endenergiebedarf: 58.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung der Immobilie Highlights:
- Unverbauter Ausblick nach Süden/Westen
- KfW70-Niedrigenergiehaus
- Ökologische, hochwertige Bauweise
- Angenehmes Raumklima
- Großzügige Galerie
- Sichtdachstuhl / hohe Räume
- Eiche Dielenböden (geölt), moderne Fliesen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6,5 kWp (ca. 30% Selbstverbrauch)
- Satellitenanlage
- 2 Bäder, hochwertige Ausstattung (Whirlwanne, Regendusche, etc.)
- Pool im Außenbereich (1,20m tief)
- Naturteich
- Doppelgarage
- Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen/Boot
Hier befindet sich die Immobilie Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet "Burgenblick" in Tittling mit unverbauter Süd-West-Aussichts-Lage.
Tittling liegt gut angebunden an der B85 zwischen der Universitätsstadt Passau und Grafenau (jeweils ca. 20km mit dem Auto oder Busverbindung). Die Autobahn A3 erreichen Sie über die Anschlussstelle" Aicha v. Wald" im Süden (15km) oder die Anschlussstelle "Iggensbach" im Norden (ca. 20km).

Die Gemeinde Tittling hat ca. 4.000 Bewohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule) und Kindergarten sind direkt im Ort.

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