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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

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Details zur Immobilie
ObjektnummerAW1027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94481
OrtGrafenau
LandDeutschland
Wohnfläche282 m²
Nutzfläche408 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze9
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis599.000 €
Provision3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Dieses interessante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 in solider Ziegelmassivbauweise und mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Bisher wird es als Praxis genutzt und ist äußerst gepflegt. Aufgrund der durchdachten, intelligenten Raumaufteilung bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Möglich ist reines Wohnen mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Aber auch für die Einrichtung z. B. einer repräsentativen Kanzlei, Arztpraxis oder eines Ingenieurbüros sowie einer Mischnutzung Wohnen/Arbeiten ist es bestens geeignet.

Über einen gefliesten Windfang gelangt man durch ein großes Glaselement in den Empfangsbereich als zentralen Punkt im Erdgeschoss. Um diesen sind alle angrenzenden Räume optimal angeordnet. Große, meist doppelflügelige Glastüren machen alle Zimmer hell und freundlich. Ein pflegeleichter, hygienischer Linoleum-Boden in einem warmen Rotton unterstreicht die angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss kann sowohl als separate Wohn-/Arbeitseinheit gesehen werden oder Teil einer Gesamtnutzung des Hauses sein. Mit dem offenen Holz-Sichtgiebel und den damit verbundenen Raumhöhen wurde hier eine Wohlfühl-Atmosphäre der besonderen Art geschaffen, die gleichermaßen zum Leben und Arbeiten geeignet ist. Die Diele erhielt eine großflächige Belichtung über den Giebel und erhellt diesen Bereich außerordentlich gut. In den meisten Räumen im Obergeschoss wurde ein edler Echtholz-Stabparkettboden verlegt. Der mit ca. 50 qm (+ca. 13 qm offene Küche) sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die modern eingerichtete Küche ist Bestandteil des Angebotes. Ein ansprechendes, modernes Badezimmer mit allem Komfort wie Badewanne, großer Echtglasdusche, Handtuch-Heizkörper und Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Waschbecken runden das stimmige Gesamtkonzept in dieser Etage ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Auch hier wurden durch vernünftige Raumhöhen und eine gute Belichtung noch Räume geschaffen, die vielfältig genutzt werden können. Dusche & WC sind bereits vorhanden, so dass sich der Einbau einer Sauna anbietet. Evtl. wäre hier auch eine Einliegerwohnung denkbar.

Geheizt wird nachhaltig mit einer Pellet-Heizung mit Solar-Brauchwasser-Unterstützung. Eine große Doppelgarage und sieben weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten Raum für die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Wir haben einen virtuellen 360° Rundgang durch das Gebäude erstellt, durch den Sie sich vorab einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen können. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne können wir kurzfristig Besichtigungstermine vereinbaren. Sprechen Sie uns an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergieverbrauch: 62.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Hohe Räume/Sichtdachstuhl
- Im Untergeschoss ca. 2,50m Raumhöhe, Parkettboden
- Große Fensterflächen (Kunststofffenster)
- Außenrollläden
- 3 Räume im OG klimatisiert
- Pellet-Heizung mit Pufferspeicher und großem Lager
- Teilweise Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Edler Echtholz-Stabparkettboden im OG
- Hochwertiges Badezimmer
- Doppelgarage (beschichtet) mit direktem Hauszugang + 7 Außenstellplätze
Grafenau.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Baujahr2007
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch62,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Details zur Immobilie
ObjektnummerAW1027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94481
OrtGrafenau
LandDeutschland
Wohnfläche282 m²
Nutzfläche408 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze9
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis599.000 €
Provision3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses interessante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 in solider Ziegelmassivbauweise und mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Bisher wird es als Praxis genutzt und ist äußerst gepflegt. Aufgrund der durchdachten, intelligenten Raumaufteilung bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Möglich ist reines Wohnen mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Aber auch für die Einrichtung z. B. einer repräsentativen Kanzlei, Arztpraxis oder eines Ingenieurbüros sowie einer Mischnutzung Wohnen/Arbeiten ist es bestens geeignet.

Über einen gefliesten Windfang gelangt man durch ein großes Glaselement in den Empfangsbereich als zentralen Punkt im Erdgeschoss. Um diesen sind alle angrenzenden Räume optimal angeordnet. Große, meist doppelflügelige Glastüren machen alle Zimmer hell und freundlich. Ein pflegeleichter, hygienischer Linoleum-Boden in einem warmen Rotton unterstreicht die angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss kann sowohl als separate Wohn-/Arbeitseinheit gesehen werden oder Teil einer Gesamtnutzung des Hauses sein. Mit dem offenen Holz-Sichtgiebel und den damit verbundenen Raumhöhen wurde hier eine Wohlfühl-Atmosphäre der besonderen Art geschaffen, die gleichermaßen zum Leben und Arbeiten geeignet ist. Die Diele erhielt eine großflächige Belichtung über den Giebel und erhellt diesen Bereich außerordentlich gut. In den meisten Räumen im Obergeschoss wurde ein edler Echtholz-Stabparkettboden verlegt. Der mit ca. 50 qm (+ca. 13 qm offene Küche) sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die modern eingerichtete Küche ist Bestandteil des Angebotes. Ein ansprechendes, modernes Badezimmer mit allem Komfort wie Badewanne, großer Echtglasdusche, Handtuch-Heizkörper und Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Waschbecken runden das stimmige Gesamtkonzept in dieser Etage ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Auch hier wurden durch vernünftige Raumhöhen und eine gute Belichtung noch Räume geschaffen, die vielfältig genutzt werden können. Dusche & WC sind bereits vorhanden, so dass sich der Einbau einer Sauna anbietet. Evtl. wäre hier auch eine Einliegerwohnung denkbar.

Geheizt wird nachhaltig mit einer Pellet-Heizung mit Solar-Brauchwasser-Unterstützung. Eine große Doppelgarage und sieben weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten Raum für die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Wir haben einen virtuellen 360° Rundgang durch das Gebäude erstellt, durch den Sie sich vorab einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen können. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne können wir kurzfristig Besichtigungstermine vereinbaren. Sprechen Sie uns an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergieverbrauch: 62.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie - Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Hohe Räume/Sichtdachstuhl
- Im Untergeschoss ca. 2,50m Raumhöhe, Parkettboden
- Große Fensterflächen (Kunststofffenster)
- Außenrollläden
- 3 Räume im OG klimatisiert
- Pellet-Heizung mit Pufferspeicher und großem Lager
- Teilweise Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Edler Echtholz-Stabparkettboden im OG
- Hochwertiges Badezimmer
- Doppelgarage (beschichtet) mit direktem Hauszugang + 7 Außenstellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Grafenau.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

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info@fundamentis.de
Tel.: 0851/22590757

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