Standort
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83352 Altenmarkt an der Alz
Preise
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Kaufpreis
449.000 EUR
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Käuferprovision zzgl. USt.
3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
1273FO
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Kategorie
Standard
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verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Abstellraum
- Zustand: teil/vollrenoviert
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Wanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in 83352 Altenmarkt an der Alz. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem beeindruckenden Grundstück von fast 700 m² bietet diese Immobilie viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume.
In diesem Haus sind Renovierungen vorzunehmen. Genauere Informationen zum Renovierungsumfang finden Sie unter "Ausstattung". Die Fenster im gesamten Haus, sowie die Dacheindeckung wurden bereits erneuert.
Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie den gemütlichen Charakter des Hauses. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Essküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Diele führt Sie zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den angebauten Wintergarten. Die Böden im Erdgeschoss sind teilweise gefliest und teilweise mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet.
Da das Obergeschoss eine fast identische Raumaufteilung hat, kann dieses als zweite Wohneinheit genutzt werden. Von der Diele aus sind vier Zimmer erreichbar, die flexibel genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon, der viel Tageslicht in die Zimmer bringt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer ist gefliest, während in den anderen Räumen Echtholzböden verlegt sind, die jedoch erneuert werden sollten. Das Obergeschoss erfordert eine Renovierung, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Studioraum, der noch fertiggestellt werden muss, sowie einen Balkon mit Ostausrichtung. Ursprünglich als Dachboden genutzt, bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zwei große Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum bieten viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich des Anwesens überzeugt mit einem großzügigen und schön angelegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit großem Grundstück in ruhiger Lage suchen. Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfertig. Viel Potential und Charme liegen nach einer Renovierung im Obergeschoss und der Fertigstellung des Dachgeschosses.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Anwesen in Altenmarkt an der Alz und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
EMPFOHLENE RENOVIERUNGSMAßNAHMEN:
- Außendämmung: Die 30er Ziegelwand sollte mit einer modernen Dämmung versehen werden.
- Neue Heizanlage: Obwohl die bestehende Heizung noch voll funktionsfähig ist, hat sie bereits 28 Jahre auf dem Buckel und sollte erneuert werden.
- Elektrik: Die gesamte Elektrik sollte modernisiert werden, da der alte Sicherungskasten noch mit Schraubsicherungen ausgestattet ist.
- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist bereits größtenteils renoviert und bezugsfertig. Optional könnten neue Innentüren eingebaut und die Wände neu gestrichen werden. Ansonsten sind nur kleinere Schönheitsreparaturen nötig.
- Obergeschoss: Es wird empfohlen, alle Böden, Innentüren und das Bad zu erneuern.
- Dachgeschoss: Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen (siehe Bilder), muss jedoch noch fertiggestellt werden. Außerdem sollte die Treppe vom Ober- zum Dachgeschoss erneuert werden, um einen ordentlichen Aufgang zu gewährleisten. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt.
Die Fenster im gesamten Haus müssen nicht ausgewechselt werden, da diese bereits gewechselt wurden.
Altenmarkt an der Alz bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Ortschaft liegt im Herzen des Chiemgaus und zeichnet sich durch ein breites Bildungsangebot aus. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.
Kulturell ist Altenmarkt ebenfalls bestens aufgestellt. Verschiedene Vereine und Organisationen, darunter ein Trachtenverein und mehrere Musikgruppen, tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste unterstreichen die starke Gemeinschaft vor Ort.
Sportbegeisterte finden in Altenmarkt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Es gibt zahlreiche Sportvereine, darunter einen Tennisclub, einen Fußballverein und eine Stockschützenabteilung. Die Umgebung lädt zudem zu Wanderungen und Radtouren entlang der Alz sowie am nahegelegenen Chiemsee ein, der mit seiner idyllischen Landschaft besticht.
Das Haus selbst überzeugt durch seine vorteilhafte Lage:
600 m zur nächsten Bushaltestelle
500 m zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten
1 km zum Bahnhof
10 km zum Chiemsee
Die Lage des Hauses kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der guten Erreichbarkeit größerer Städte. Bildungs-, Kultur- und Sportangebote runden das Gesamtbild ab und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler gleichermaßen.
