Preise
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Kaufpreis
375.000 EUR
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Käuferprovision zzgl. USt.
3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
MB009
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
kurzfristig möglich
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
2
Weitere Flächen
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Balkon/Terrasse Fläche (ca.)
33,11 m²
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
4
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Baujahr: 1965
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenoviert
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Beschreibung
Lage
Diese gut geschnittene und sehr geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung vor den Toren Passaus in Neukirchen am Inn.
Erbaut wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus um 1965. Im Zuge des Anbaus des Nachbarhauses im Jahr 1995 wurden in dem bestehenden Gebäude Fenster und Dach erneuert. Die Raumhöhen mit ca. 2,50m sind für dieses Baujahr außergewöhnlich gut.
Der Grundriss mit dem seitlichen Treppenhaus bietet eine große Flexibilität. So können Sie das Haus entsprechend Ihrer Lebenssituation nicht nur als Einfamilienhaus, sondern auch die Wohnungen getrennt z.B. als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst das großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie das modernisierungsbedürftige Bad mit Badewanne und ein separates WC. Nach etwas Pflege sorgt der Stäbchenparkettboden für einen besonders warmen Charm. Ein praktischer Einbauschrank beherbergt Ihre alltägliche Dinge.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, helle Zimmer, die Sie aufgrund der idealen Größen nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen vielfältig nutzen und gestalten können. Die großen, lichtdurchfluteten Gauben sorgen neben einer guten Stehhöhe auch für den Wohlfühlcharakter der Räume. Neben der Küche rundet ein Duschbad das Raumangebot ab.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden. Hier eröffnet sich neben dem Keller ein zusätzlicher Stauraum.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum mit einem separaten Raum für die Öltanks, ein abgeschlossener Raum für die Waschmaschine und den Trockner. Neben zwei kleineren Lagerräumen gibt es einen großen Kellerraum, welcher bisher als Werkstatt genutzt wurde. Ca. 2005 wurde eine Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizung eingebaut. .
Sinnvoll und praktisch ist der direkte Zugang zur Garage (ca. 1,80m hoch), die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Vor dem Gebäude ist noch genug Platz für weitere Stellplätze.
Durch ein Tor gelangen Sie in den großen Garten, der förmlich zum Verweilen und Genießen einlädt. Schön eingewachsen ist ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Auf der großzügigen Terrasse sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt - ob Grill, Essecke und Lounge, hier finden Sie für alle Ihre Wünsche den passenden Ort. An heißen Tagen ermöglicht der teilweise versenkte Pool die ersehnte Abkühlung. Drei funktionsfähige Solarpanels sorgen auch im Frühjahr und Herbst für eine angenehme Wassertemperatur. Alternativ kann die Solaranlage einfach wieder an die Warmwasserversorgung des Hauses angeschlossen werden.
In den zwei Nebengebäuden aus Holz können Sie alle Gartenmöbel und -geräte sowie Hobby- und Freizeitausrüstung verstauen oder eine Werkstatt einrichten.
Neukirchen am Inn ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Neuburg am Inn.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend. Zwischen Donau und Inn gelegen, ist das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants in ca. 10-15 Autominuten erreichbar - und das ohne eine Brückenüberquerung.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Die Buslinie 6106 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum von Passau, eine Erweiterung des Stadtbusverkehrs nach Neukirchen am Inn wird gerade diskutiert.
Für junge Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Apotheken und Ärzte finden Sie in Neuburg am Inn oder Passau. Mit dem sehr gut sortierten Edeka Schwaiberger und den Discount-Supermärkten Aldi & Lidl sind auch die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
