Reserviert – Dachterrassenwohnung mit Wintergarten in Puchheim
Dachgeschoss zum Kauf
82178 Puchheim
- Objekt-Nr.
- 1244FO
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 449.800 €
- Wohnfläche
- ca. 91,2 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 25,2 m²
- Etage
- 6
- Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1974
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 16, 2028
- Endenergieverbrauch
- 126,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 125
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- 200
- 225
- >250
Herrliche Dachterrassen-Wohnung mit Weitblick
Diese schöne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung liegt in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses in Puchheim. Ein Lift bringt Sie bequem und barrierefrei nach oben. Der Blick geht angenehm ins Grüne und bei guter Sicht reicht er vom Schloss Dachau über die Allianz-Arena bis in die nahegelegene Landeshauptstadt München.
Schon beim Betreten wird der besondere Charakter dieser Wohnung spürbar. Ein kleiner Flur, der als Garderobe dienen kann, geleitet Sie zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung, einer ca. 9 qm großen Diele. Gestalten Sie hier nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Helle Boden- und Wandfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre im Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Waschmaschinen-Anschluss im Bad und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für den nötigen Komfort.
Die Küche wird durch ein Dachflächenfenster von oben gut belichtet. Die baulichen Gegebenheiten lassen Gestaltungsspielraum z. B. für einen offenen Wohn-Essbereich zu.
Alle weiteren Räume haben direkten Zugang auf die traumhafte Dachterrasse. Das sehr große Schlafzimmer mit ca. 20 qm lässt viele Einrichtungsideen zu. Ein weiterer Raum mit ca. 13 qm kann als Kinder- oder Gästezimmer dienen oder auch homeoffice werden.
Über einen Zwischenflur oder über die Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Freuen Sie sich auf Wohnen in einem hellen Wohlfühl-Ambiente.
Alle Wohnbereiche, mit Ausnahme des Schlafzimmers, sind mit einem warmen Echtholz-Parkett in Eiche und teilweise in Ahorn ausgestattet.
Das Highlight dieser schönen Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse mit ca. 25 qm.
Die großen Fensterelemente und der direkte Zugang von allen Wohnräumen lassen Terrasse und Wohnraum verschmelzen. Ein Teil der Terrasse wurde 2015 mit einem ansprechenden Wintergarten überdacht. So können Sie hier auch in der Übergangszeit noch den Himmel über sich genießen. Durch eine darin angebrachte Marmor-Wärmeplatte finden Ihre Pflanzen hier auch im Winter einen angenehmen Platz. Sowohl eine Beschattung des Wintergartens als auch der Freien Fläche vor dem Wohnraum ist möglich. Hier können Sie den Blick in die Weite genießen und sich auf gemütliche Stunden mit einem guten Buch oder auf schöne Abende mit Familie und Freunden bei einem guten Essen, einem Glas Wein, freuen.
Ein allgemeiner Waschmaschinen-Raum, Platz für Fahrräder und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss runden das gute Gesamtangebot ab. Eine oberirdische Einzelgarage kann zum Preis von EUR 25.000,€ erworben werden.
– Gäste-WC
– Küche mit Oberlicht
– große Terrasse mit schönem Ausblick
– Wintergarten (Baujahr 2015)
– ein Großteil der Fenster wurde Ende 2022 erneuert
– Aufzuganlage im Gebäude/Barrierefrei
Die Stadt Puchheim hat etwa 20.000 Einwohner. Sie liegt ca. 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und etwa 18 km westlich des Münchner Zentrums. Bei guter Wetterlage kann man oft bis in die Alpen blicken.
Puchheim ist bekannt für seine ansässigen Unternehmen im Bereich Laser, Optik und Photonik, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Der Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet, bietet regionale und frische Waren an, was das Einkaufen von Lebensmitteln besonders attraktiv macht.
Das Bildungsangebot in Puchheim ist vielfältig und umfasst zahlreiche Krippen und Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Kulturell hat Puchheim viel zu bieten. Es gibt mehrere Chorgemeinschaften, einen Akkordeon Club, sowie diverse Kulturzentren und -vereine.
Auch Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, darunter ein Fahrradclub, der Deutsche Alpenverein, ein Fußballclub und vieles mehr. Der Golfplatz Puchheim ist nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber können sich in unmittelbarer Nähe auf Spaziergänge am wildromantischen Gröbenbach freuen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre günstige Lage:
– 180 m fußläufig zur nächsten Bushaltestelle
– 500 – 1000 m zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
– 1400 m fußläufig zur S-Bahnstation, mit der Linie S4 gelangen Sie in 10 Minuten zum Fernbahnhof München/Pasing oder innerhalb von 20 Minuten ins Münchner Zentrum
Die Lage unterstreicht die Attraktivität der Wohnung, sowohl durch die vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten als auch durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften.
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