Gewerbefläche mit Wohnung in Neufahrn zu vermieten
Büro/Praxis zur Miete
84088 Neufahrn in Niederbayern
- Objekt-Nr.
- 1446FO
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 785 €
- Warmmiete
- 1.075 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Heizkosten
- 290 €
- Kaution
- 2.355 €
- Zimmer
- 3
- Bürofläche
- ca. 96,5 m²
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Vermietet wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit angeschlossener Wohneinheit sowie einem großen, zur Wohnung gehörenden Garten, alles im Erdgeschoss gelegen.
Das Objekt ist ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die genaue Aufteilung der Gewerbe- und Wohnräume ist dem Grundriss zu entnehmen (rot = Gewerbe, grün = Wohneinheit).
Der angegebene monatliche Mietpreis teilt sich wie folgt auf:
Nettokaltmiete Gewerbe: 450 €
Nettokaltmiete Wohnung: 335 €
Heiz- und Nebenkosten Gewerbe: 160 €
Heiz- und Nebenkosten Wohnung: 130 €
Monatliche Gesamtmiete: 1075 €
Kostenlose Außenstellplätze für Kunden sind vorhanden.
Bei Bedarf können 2 Garagen für jeweils 45 € / Monat angemietet werden.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde sie unter anderem als Arztpraxis und später als Tattoo-Studio betrieben. Allerdings wäre z.B. auch eine Verkaufsfläche, ein Versicherungsbüro oder Physiotherapie denkbar. Bei Bedarf können beide Einheiten zusammengelegt und vollständig gewerblich genutzt werden. Eine Nutzung beider Einheiten als Wohnraum ist jedoch leider nicht möglich. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und sind derzeit durch eine abschließbare Verbindungstür voneinander getrennt.
Die Einheit umfasst:
– ca. 53 m² Nutzfläche
– einen großzügigen Raum, derzeit aufgeteilt in Empfangs- und Wartebereich,
– eine Küchenraum mit EBK: Dieser Raum kann bei Bedarf auch zu einem Behandlungsraum o. Ä. umgewandelt werden
– ein WC in der Einheit, sowie ein weiteres WC im Keller (zugänglich über das Treppenhaus).
Wohneinheit:
Die Wohneinheit ist über eine große Terrasse zugänglich und verfügt über:
– ca. 43,5 m² Wohnfläche
– einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich,
– ein separates Schlafzimmer
– ein Badezimmer
– einer Terrasse sowie einen Freisitz
Der großzügige Garten steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung. Die Gartenpflege (inkl. Heckenschnitt etc.) ist vom Mieter zu übernehmen.
Eine Einbauküche ist sowohl in der Wohnung als auch in der Gewerbeeinheit vorhanden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neufahrn in Niederbayern. Durch die direkte Lage an der Straße bietet es eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung wie Praxis-, Studio- oder Verkaufsflächen.
Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht. Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, was sowohl für Kunden als auch für Bewohner praktisch ist.
Der Bahnhof Neufahrn (Niederbayern) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Landshut, Regensburg, München und Passau. Über die nahegelegene B15 sowie die A92 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.
Neufahrn in Niederbayern bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.
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