Das hochwertige Dreifamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet.

Das Highlight der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche und großer Fensterfront zum Westbalkon. Genießen Sie hier den Sonnenuntergang über der Passauer Innenstadt mit Panoramablick auf die Ortsspitze, den Dom und das Oberhaus.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank sowie ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Ausgestattet mit einem Badezimmer mit 2 Waschbecken inkl. Unterschränken, WC, Bidet, Dusche sowie Badewanne und einem Gäste-WC bietet die Wohnung jeglichen Komfort. Durch den Sichtdachstuhl mit bis zu 3,50m hohen Decken in Verbindung mit angenehmen Echtholzböden fühlen Sie sich sofort wohl.

Der begehbare Kleiderschrank ist bereits möbliert und im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Die Fußbodenheizung, der Kaminofen und die Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Temperatur und das passende Ambiente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Highlights im Überblick:
- Westbalkon mit Blick auf Ortsspitze, Dom und Oberhaus
- Ca. 60qm großes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche
- Sichtdachstuhl bis ca. 3,50m Raumhöhe
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung
- Teilmöblierung (Schreinerarbeit)
- Bad mit Dusche, Wanne, Bidet
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Klimaanlage
- Großes Kellerabteil
- Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Große Einzelgarage (ca. 3,50m breit, 70€)
- Außenstellplatz (25€)
- Ruhig und trotzdem zentrumsnah

Zusätzliche Dachflächenfenster werden vor Mietbeginn im Wohnbereich eingebaut.
Die Mieter der 3 Wohnungen übernehmen abwechselnd Treppenhausreinigung, Winterdienst (Schneefräse vorhanden) etc. - dadurch sind die Nebenkosten vergleichsweise günstig.

PASSAU – traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt.

INNSTADT - der Stadtteil rechts des Inns

Die Innstadt zeichnet sich besonders durch ihre malerischen Gassen und Straßen aus.
Gesäumt von bunten Häusern versprühen sie mediterranes Flair - nicht umsonst ist Passau als das bayerische Venedig bezeichnet. Das Stadtviertel ist sehr ruhig, dennoch zentrumsnah. Hoch über dem vereinten Fluss - der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus - das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.