Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig und zentral in Passau. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss bieten 71 qm viel Raum und Behaglichkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten, das 1984 erbaut wurde. Durch die Hanglage des Hauses ergibt sich ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2028
Endenergieverbrauch: 186.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die großzügige Diele mit 9 qm lässt sich schön gestalten für Garderobe und Schuhe.
Von hier können alle anderen Räume betreten werden. Rechts des Eingangs befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Der angrenzende Abstellraum ist perfekt für die Unterbringung von Vorräten, Staubsauger, Bügelbrett & Co.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 23 qm große, behagliche Wohn-Essraum, der durch eine zweiflügelige Terrassentüre sowie ein zusätzliches Fenster belichtet wird. Die vorgelagerte Terrasse ist umgeben von Grün. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre beim Grillen oder bei einem Glas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer mit 18 qm bietet ausreichend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank.
Das großzügige Bad bietet eine Wanne, WC und ein Bidet, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind vorhanden. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Wohnung liegt sehr ruhig im Passauer Stadtteil St. Anton / Haidenhof. Die Innenstadt von Passau mit ihrer historischen Altstadt und dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz erreichen Sie in wenigen Minuten. Passau ist eine lebendige Stadt, die in Sachen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur keine Wünsche offen lässt. Ein sehr gutes Schul- und Kindergartenangebot sowie zahlreiche Sportstätten runden die gute Infrastruktur ab. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie schnell ohne eine Brücke über die Donau nutzen zu müssen.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet, die monatliche Kaltmiete i.H.v. 420 € ist seit Mietbeginn unverändert.