Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit separatem Gastbereich wurde neu erbaut und wartet nun auf den Erstbezug. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf Qualität und Komfort freuen.

Das Haus kann sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss über zwei separate Eingänge betreten werden. Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine indirekt beleuchtete Eichentreppe verbunden. Diese indirekte Beleuchtung erzeugt bereits hier eine besondere Stimmung.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss ist durch die vielen bodentiefen Fenster und die Süd-West-Ausrichtung sehr hell und freundlich. Jeder Raum wird durch Deckenspots beleuchtet. Die besondere Atmosphäre des großen Wohn- Essbereiches wird sofort spürbar. Eine Küche in ansprechendem Design mit ihrer Kochinsel als zentraler Mittelpunkt macht Lust auf kreatives Kochen mit Familie und Freunden. Hochwertige Elektrogeräte runden das stimmige Gesamtbild ab.

Vom Eingangsbereich im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur zum Bad und den beiden Schlafzimmern.
In dem modern gestalteten Bad sorgen zwei Waschbecken und eine großzügige bodentiefe Dusche für den nötigen Komfort. Das WC wurde separiert.

Das Büro kann sowohl vom Eingangsbereich, als auch aus dem Wohnzimmer betreten werden. Durch das auch hier vorhandene bodentiefe Fenster bietet der Raum tolle Voraussetzungen zum entspannten Arbeiten. Dieser Bereich bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Der Gastbereich im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Dadurch ist eine vielfältige Nutzung möglich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss auch der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Naturkeller.

Eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor ist nur einer der vielen Vorzüge, die dieses Haus zu bieten hat und rundet das tolle Gesamtangebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2033
Endenergiebedarf: 16.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Highlights:
- riesiger Wohn- Essbereich
- hochwertige Einbauküche
-Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und großer Dusche
-Deckenspots in jedem Raum
-meist bodentiefe Fenster
-2 Eingänge
-Geräumige Doppelgarage
-Naturkeller
-große Terrasse
-eigener Garten
-separater Gastbereich mit eigenem Bad

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in der Nähe vorhanden und schnell zu erreichen.

Zur monatlichen Kaltmiete i.H.v. 1.680 € kommen 100 € für die Doppelgarage sowie 70 € Nebenkosten (Vorauszahlung für Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer) hinzu. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete i.H.v 1.850 € monatlich.
Die Mieter müssen sich bei den Versorgern für Strom, Wasser und Internet selbst anmelden, die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Weiter sind die Mieter für die Gartenpflege und den Winterdienst selbst verantwortlich.
Bis zur Fertigstellung der Außenanlagen wird die monatliche Kaltmiete um 200 € reduziert.