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Fast neu: Helles Apartment mit Balkon und Küche

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Details zur Immobilie
ObjektnummerGW_2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
StraßeWiener Straße 24a
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche27 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
EnergiestandardKfW70
KücheEinbauküche, offene Küche
MoebliertTeil
Wasch/TrockenraumJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord
Kaltmiete390 €
Nebenkosten60 €
Warmmiete475 €
Heizkosten25 €
Währung
Kaution1.170 €
Stellplatzmiete25 €
In ruhiger Umgebung, nicht weit vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, entstanden 18 Wohnungen. Ob Familien, Paare oder Studenten, die gut durchdachten Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche und sind für die verschiedene Wohnansprüche konzipiert. Dank der großen Fenster und bodentiefen Zugängen zu Balkon und Terrassen sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Die Einrichtung ist modern und zeitgemäß gehalten.
Das Haus wurde unter Verwendung von ökologischen Baustoffen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (36,5 cm) gebaut und bietet durch ein intelligentes Energiekonzept sowie dem Einsatz einer Biomasseheizung und 3-Fach-Isolierglas einen nachhaltigen Mehrwert. Selbstverständlich wurden mindestens alle Kriterien des KfW 70- Standard erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026
Endenergiebedarf: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

- Balkon (im Winter mit Blick auf Oberhaus und Donau)
- Einbauküche
- Großer Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren als Raumteiler
- Holz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- Glas Duschkabine
- Super schnelles Internet (Glasfaser bis 1000 Mbit/s über Telepark Passau)
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Außenstellplatz 25 Euro, Tiefgarage (Duplex) auf Anfrage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- 100m zur nächsten Bushaltestelle
PASSAU – traditionell . lebendig . modern
Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. In unmittelbarer Umgebung sind Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Fitnessstudios zu finden. Erholung bietet der fußläufige Stadtstrand, der im Sommer nicht nur eine Abkühlung im Inn sondern auch einen einzigartigen Blick auf die Ortsspitze, die Veste Oberhaus und die Spitze des Passauer Doms bietet. Das lebendige Zentrum Passaus mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften ist nur einige Minuten über die Mariahilf-Brücke entfernt. Der Campus der Universität ist mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten erreichbar und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter zu Fuß.
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.02.2026
Endenergiebedarf79,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Details zur Immobilie
ObjektnummerGW_2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
StraßeWiener Straße 24a
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche27 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
EnergiestandardKfW70
KücheEinbauküche, offene Küche
MoebliertTeil
Wasch/TrockenraumJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord
Kaltmiete390 €
Nebenkosten60 €
Warmmiete475 €
Heizkosten25 €
Währung
Kaution1.170 €
Stellplatzmiete25 €
Beschreibung der Immobilie In ruhiger Umgebung, nicht weit vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, entstanden 18 Wohnungen. Ob Familien, Paare oder Studenten, die gut durchdachten Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche und sind für die verschiedene Wohnansprüche konzipiert. Dank der großen Fenster und bodentiefen Zugängen zu Balkon und Terrassen sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Die Einrichtung ist modern und zeitgemäß gehalten.
Das Haus wurde unter Verwendung von ökologischen Baustoffen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (36,5 cm) gebaut und bietet durch ein intelligentes Energiekonzept sowie dem Einsatz einer Biomasseheizung und 3-Fach-Isolierglas einen nachhaltigen Mehrwert. Selbstverständlich wurden mindestens alle Kriterien des KfW 70- Standard erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026
Endenergiebedarf: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie - Balkon (im Winter mit Blick auf Oberhaus und Donau)
- Einbauküche
- Großer Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren als Raumteiler
- Holz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- Glas Duschkabine
- Super schnelles Internet (Glasfaser bis 1000 Mbit/s über Telepark Passau)
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Außenstellplatz 25 Euro, Tiefgarage (Duplex) auf Anfrage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- 100m zur nächsten Bushaltestelle
Hier befindet sich die Immobilie PASSAU – traditionell . lebendig . modern
Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. In unmittelbarer Umgebung sind Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Fitnessstudios zu finden. Erholung bietet der fußläufige Stadtstrand, der im Sommer nicht nur eine Abkühlung im Inn sondern auch einen einzigartigen Blick auf die Ortsspitze, die Veste Oberhaus und die Spitze des Passauer Doms bietet. Das lebendige Zentrum Passaus mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften ist nur einige Minuten über die Mariahilf-Brücke entfernt. Der Campus der Universität ist mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten erreichbar und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter zu Fuß.

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