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Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Raßreuth mit viel Potenzial

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Details zur Immobilie
ObjektnummerLD1084
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94051
OrtHauzenberg
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße891 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet, Öl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
TerrasseJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis299.900 €
Provision3,48 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Aussichtslage (leichter Südhang) in Hauzenberg/Raßreuth.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, hat jedoch großes Potenzial. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Hauseingängen ist es bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus. Die Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus im Inneren verbunden. Neben dem oberen Hauseingang befindet sich ein Holzschuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Speis, ein heller, offener Ess-/Kochbereich und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf den Staffelberg und die Umgebung. Das großzügige Bad ist in einem sehr gepflegten Zustand (ca. 10 Jahre alt).

Das Untergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Speis, Heizungskeller, Lagerraum und einen Balkon auf. Der Balkon ist wie im EG sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zu erreichen. Das Bad im Untergeschoss ist gepflegt, allerdings ist dieses nicht mehr zeitgemäß.

Der Keller ist aufgrund der Hanglage mit großen Fenstern sehr gut belichtet und kann hochwertig genutzt werden (z.B. Gästezimmer, Bar, Billard oder sonstige Hobbys). Zudem befindet sich im Keller auch noch ein drittes Badezimmer. Dieses wurde längere Zeit nicht mehr genutzt und ist sanierungsbedürftig. Der derzeitige Eigentümer nutzt die übrigen Räume als Werkstatt. Im Jahre 2012 wurde ein Pelletofen zusätzlich an die Heizung angeschlossen und ein Pelletslager errichtet. Von den Keller Räumen gelangen Sie auf eine weitere Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.

Der Garten ist sehr großzügig, teilweise mit sehr schönem Obstbaum bestand und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie den schönen Weitblick Richtung Hauzenberg und zum Staffelberg.

Die Garage kann durch zwei Tore sowohl seitlich als auch von vorne befahren werden. Im Inneren ist neben dem PKW noch ausreichend Stauraum vorhanden für z.B. Fahrräder oder ähnliches. Der Keller unter der Garage wird ebenfalls als Werkstatt genutzt. Hier befindet sich auch der Tank für die Öl-Heizung des Hauses. Der Zugang zu dem Garagenkeller erfolgt über den Garten.

Alles in allem bietet dieses Zweifamilienhaus viel Platz für Ihre Familie und lässt großen Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie also die Gelegenheit und sichern sich dieses schöne Zweifamilienhaus in herrlicher Lage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- schöne Aussicht durch leichte Hanglage des Grundstücks
- 3 Bäder (Bad EG: vor ca. 10 Jahren erneuert; Bäder UG & Keller: sanierungsbedürftig)
- 2 separate Gäste-WCs (sanierungsbedürftig)
- Dach wurde ca. 1995 komplett erneuert
- Fenster wurden 2017 erneuert
- Öl-Heizung (1992), Pelletofen (2012), Pufferspeicher und Solar
- Einbauküchen im EG und UG nicht mehr zeitgemäß
- Markisen auf dem mittleren Balkon
- Böden: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Parkett
- großzügige Garage (Unterkellert)
- Holzschuppen (Unterkellert)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Raßreuth.
Innerhalb kürzester Zeit (Fahrrad ca. 5 Min.; zu Fuß ca. 15 Min.) gelangt man an den schönen und einladenden Badesee Freudensee. Der Staffelberg ist ebenso nur unweit entfernt und eignet sich hervorragend zum Wandern.

Raßreuth ist nur unweit vom Luftkurort Hauzenberg entfernt. Der Ort Hauzenberg hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein.
Wir verkaufen das Haus im Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung2017
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.08.2030
Endenergiebedarf131,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
ObjektnummerLD1084
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94051
OrtHauzenberg
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße891 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet, Öl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
TerrasseJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis299.900 €
Provision3,48 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Aussichtslage (leichter Südhang) in Hauzenberg/Raßreuth.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, hat jedoch großes Potenzial. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Hauseingängen ist es bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus. Die Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus im Inneren verbunden. Neben dem oberen Hauseingang befindet sich ein Holzschuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Speis, ein heller, offener Ess-/Kochbereich und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf den Staffelberg und die Umgebung. Das großzügige Bad ist in einem sehr gepflegten Zustand (ca. 10 Jahre alt).

Das Untergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Speis, Heizungskeller, Lagerraum und einen Balkon auf. Der Balkon ist wie im EG sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zu erreichen. Das Bad im Untergeschoss ist gepflegt, allerdings ist dieses nicht mehr zeitgemäß.

Der Keller ist aufgrund der Hanglage mit großen Fenstern sehr gut belichtet und kann hochwertig genutzt werden (z.B. Gästezimmer, Bar, Billard oder sonstige Hobbys). Zudem befindet sich im Keller auch noch ein drittes Badezimmer. Dieses wurde längere Zeit nicht mehr genutzt und ist sanierungsbedürftig. Der derzeitige Eigentümer nutzt die übrigen Räume als Werkstatt. Im Jahre 2012 wurde ein Pelletofen zusätzlich an die Heizung angeschlossen und ein Pelletslager errichtet. Von den Keller Räumen gelangen Sie auf eine weitere Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.

Der Garten ist sehr großzügig, teilweise mit sehr schönem Obstbaum bestand und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie den schönen Weitblick Richtung Hauzenberg und zum Staffelberg.

Die Garage kann durch zwei Tore sowohl seitlich als auch von vorne befahren werden. Im Inneren ist neben dem PKW noch ausreichend Stauraum vorhanden für z.B. Fahrräder oder ähnliches. Der Keller unter der Garage wird ebenfalls als Werkstatt genutzt. Hier befindet sich auch der Tank für die Öl-Heizung des Hauses. Der Zugang zu dem Garagenkeller erfolgt über den Garten.

Alles in allem bietet dieses Zweifamilienhaus viel Platz für Ihre Familie und lässt großen Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie also die Gelegenheit und sichern sich dieses schöne Zweifamilienhaus in herrlicher Lage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - schöne Aussicht durch leichte Hanglage des Grundstücks
- 3 Bäder (Bad EG: vor ca. 10 Jahren erneuert; Bäder UG & Keller: sanierungsbedürftig)
- 2 separate Gäste-WCs (sanierungsbedürftig)
- Dach wurde ca. 1995 komplett erneuert
- Fenster wurden 2017 erneuert
- Öl-Heizung (1992), Pelletofen (2012), Pufferspeicher und Solar
- Einbauküchen im EG und UG nicht mehr zeitgemäß
- Markisen auf dem mittleren Balkon
- Böden: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Parkett
- großzügige Garage (Unterkellert)
- Holzschuppen (Unterkellert)
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Raßreuth.
Innerhalb kürzester Zeit (Fahrrad ca. 5 Min.; zu Fuß ca. 15 Min.) gelangt man an den schönen und einladenden Badesee Freudensee. Der Staffelberg ist ebenso nur unweit entfernt und eignet sich hervorragend zum Wandern.

Raßreuth ist nur unweit vom Luftkurort Hauzenberg entfernt. Der Ort Hauzenberg hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir verkaufen das Haus im Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

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