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Hochwertige und liebevoll ausgestattete EG-Wohnung mit Wohn-Souterrain & großem Garten

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Details zur Immobilie
ObjektnummerPR1086
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82140
OrtOlching
StraßeMünchner Str. 1
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Gartenfläche140 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
WintergartenJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Kaufpreis649.900 €
Hausgeld248 €
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
ProvisionsfreiJa
Die Wohnung befindet sich in einer um 2007 neu errichteten, kleineren Wohnanlage.

Es handelt sich um eine EG Wohnung mit dem Charakter eines Reiheneckhauses, das in zwei Parteien aufgeteilt ist und über einen eigenen Eingang verfügt. Das Souterrain besteht aus zwei zu Wohnzwecken voll ausgebauten „Hobbyräumen“ mit großen Fenstern.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand!

Die zentrale Lage direkt an der Münchner Straße mag manchem Interessenten verkehrsbedingt zu laut vorkommen. Wenn man jedoch durch den nach Nordosten ausgerichteten Eingang durch den Innenhof der Wohnanlage die Wohnung betritt, fühlt man sich sofort zu Hause und man nimmt durch die Schallschutz- und einbruchhemmende Verglasung der hochwertigen WERU Fenster nichts von den Straßengeräuschen mehr wahr.
Dies betrifft insbesondere hauptsächlich den Berufsverkehr an Werktagen.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Heiz- und Verbrauchskosten.

Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. entspr. Bonitätsnachweis.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2024
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die zukünftigen Eigentümer können sich über folgende Ausstattungsdetails freuen:

- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Eingang/ Flur von EG und UG sind mit Granit „Shivakashi“ ausgestattet
- Arbeitszimmer mit Bambus Echtholzparkett
- Küche der Fa. Nobilia: Induktionsherd, Spülmaschine und Backofen von AEG (nicht im Kaufpreis enthalten, zur Ablöse 10.000 €)
- Küche mit Feinsteinzeug Fliesen „Sand“
- Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer mit Marken-Laminat in Nussbaum-Optik
- Bad mit offener Dusche, Badewanne und Feinsteinzeug Fliesen
- Hochwertige HOMA Hebeanlage (Gewerbequalität)
- Garten (ca. 140 m²) mit zwei Terrassen, Kräuterschnecke und Gartenhäuschen
- Granitfensterbänke
- Diverse Leerrohre für Datentechnik und Elektro vorhanden
- Alle Fenster sind absperrbar mit einbruchhemmender Schallschutzverglasung
- Jalousien an allen Fenstern, im Wintergarten/Wohnzimmer elektrisch
- In der gesamten Wohnanlage wurde 2013 eine Wasserenthärtungsanlage der Fa. BWT installiert
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Die Wohnung ist im Ortszentrum von Olching gelegen, zur S-Bahn Haltestelle sind es ca. 700m, die nächste Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Mit der Bahn ist man in nur 25 min am Münchner Hauptbahnhof.
Die Infrastruktur der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Die nahegelegenen Amper-Auen bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging im Grünen an. Die zahlreichen umliegenden Badeseen sind in weniger als 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Beantworten der Anfragen, Besichtigungen, Verkauf und alles weitere wird durch die Eigentümer selbst abgewickelt, somit fällt auch keine Provision an. Die Daten beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher besteht keine Haftung durch die fundamentis GmbH.

Wir verweisen zudem auf das geltende UrhG bzgl. unserer eingestellten Fotos.

Bezugsfrei ab Februar 2021
Baujahr2007
ZustandNeuwertig
Jahr der letzten Modernisierung2019
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
ObjektnummerPR1086
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82140
OrtOlching
StraßeMünchner Str. 1
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Gartenfläche140 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
WintergartenJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Kaufpreis649.900 €
Hausgeld248 €
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
ProvisionsfreiJa
Beschreibung der Immobilie Die Wohnung befindet sich in einer um 2007 neu errichteten, kleineren Wohnanlage.

Es handelt sich um eine EG Wohnung mit dem Charakter eines Reiheneckhauses, das in zwei Parteien aufgeteilt ist und über einen eigenen Eingang verfügt. Das Souterrain besteht aus zwei zu Wohnzwecken voll ausgebauten „Hobbyräumen“ mit großen Fenstern.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand!

Die zentrale Lage direkt an der Münchner Straße mag manchem Interessenten verkehrsbedingt zu laut vorkommen. Wenn man jedoch durch den nach Nordosten ausgerichteten Eingang durch den Innenhof der Wohnanlage die Wohnung betritt, fühlt man sich sofort zu Hause und man nimmt durch die Schallschutz- und einbruchhemmende Verglasung der hochwertigen WERU Fenster nichts von den Straßengeräuschen mehr wahr.
Dies betrifft insbesondere hauptsächlich den Berufsverkehr an Werktagen.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Heiz- und Verbrauchskosten.

Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. entspr. Bonitätsnachweis.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2024
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die zukünftigen Eigentümer können sich über folgende Ausstattungsdetails freuen:

- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Eingang/ Flur von EG und UG sind mit Granit „Shivakashi“ ausgestattet
- Arbeitszimmer mit Bambus Echtholzparkett
- Küche der Fa. Nobilia: Induktionsherd, Spülmaschine und Backofen von AEG (nicht im Kaufpreis enthalten, zur Ablöse 10.000 €)
- Küche mit Feinsteinzeug Fliesen „Sand“
- Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer mit Marken-Laminat in Nussbaum-Optik
- Bad mit offener Dusche, Badewanne und Feinsteinzeug Fliesen
- Hochwertige HOMA Hebeanlage (Gewerbequalität)
- Garten (ca. 140 m²) mit zwei Terrassen, Kräuterschnecke und Gartenhäuschen
- Granitfensterbänke
- Diverse Leerrohre für Datentechnik und Elektro vorhanden
- Alle Fenster sind absperrbar mit einbruchhemmender Schallschutzverglasung
- Jalousien an allen Fenstern, im Wintergarten/Wohnzimmer elektrisch
- In der gesamten Wohnanlage wurde 2013 eine Wasserenthärtungsanlage der Fa. BWT installiert
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung ist im Ortszentrum von Olching gelegen, zur S-Bahn Haltestelle sind es ca. 700m, die nächste Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Mit der Bahn ist man in nur 25 min am Münchner Hauptbahnhof.
Die Infrastruktur der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Die nahegelegenen Amper-Auen bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging im Grünen an. Die zahlreichen umliegenden Badeseen sind in weniger als 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Beantworten der Anfragen, Besichtigungen, Verkauf und alles weitere wird durch die Eigentümer selbst abgewickelt, somit fällt auch keine Provision an. Die Daten beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher besteht keine Haftung durch die fundamentis GmbH.

Wir verweisen zudem auf das geltende UrhG bzgl. unserer eingestellten Fotos.

Bezugsfrei ab Februar 2021

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