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LICHTRAUM WALDKIRCHEN - helle, moderne Neubauwohnung mit großer Süd-West-Terrasse

Nr. LICHTRAUM-M-11_Übersicht

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Details zur Immobilie
ObjektnummerLICHTRAUM-M-11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ94065
OrtWaldkirchen
StraßePfarrer-Ebner-Ring 31
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungsnr.11
LageWaldkirchen-Kapellenfeld
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKfW55
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kaltmiete940 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution2.820 €
Stellplatzmiete50 €
ProvisionsfreiJa
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für den LICHTRAUM WALDKIRCHEN. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTRAUM WALDKIRCHEN zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTRAUM WALDKIRCHEN meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 44.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- Anspruchsvolle Architektur
- KfW-Effizienzhaus 55
- Ziegelmassivbauweise
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Aufzüge von Tiefgarage bis Penthäuser
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Terrasse mit Weitblick
- Fußbodenheizung
- 2 hochwertige Bäder mit schwellenloser Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
- Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche
- Superschnelles Internet: Glasfaserkabel bis in die Wohnung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Tiefgarageneinzelstellplatz (Kein Duplex!)

Weitere Stellplätze sind auf Anfrage möglich!
Der Mietbeginn kann mit dem jeweiligen Eigentümer individuell abgestimmt werden.
Bei den beigefügten Grundrissplänen sind Rohbaumaße angegeben.
Diese sind ohne Gewähr und daher nicht garantiert.
WALDKIRCHEN – HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT

Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am „Goldenen Steig“. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

LEBEN IM LICHTRAUM WALDKIRCHEN

Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen - das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2030
Endenergiebedarf44,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Details zur Immobilie
ObjektnummerLICHTRAUM-M-11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ94065
OrtWaldkirchen
StraßePfarrer-Ebner-Ring 31
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungsnr.11
LageWaldkirchen-Kapellenfeld
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
EnergiestandardKfW55
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kaltmiete940 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution2.820 €
Stellplatzmiete50 €
ProvisionsfreiJa
Beschreibung der Immobilie ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für den LICHTRAUM WALDKIRCHEN. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTRAUM WALDKIRCHEN zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTRAUM WALDKIRCHEN meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 44.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- Anspruchsvolle Architektur
- KfW-Effizienzhaus 55
- Ziegelmassivbauweise
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Aufzüge von Tiefgarage bis Penthäuser
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Terrasse mit Weitblick
- Fußbodenheizung
- 2 hochwertige Bäder mit schwellenloser Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
- Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche
- Superschnelles Internet: Glasfaserkabel bis in die Wohnung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Tiefgarageneinzelstellplatz (Kein Duplex!)

Weitere Stellplätze sind auf Anfrage möglich!
Der Mietbeginn kann mit dem jeweiligen Eigentümer individuell abgestimmt werden.
Bei den beigefügten Grundrissplänen sind Rohbaumaße angegeben.
Diese sind ohne Gewähr und daher nicht garantiert.
Hier befindet sich die Immobilie WALDKIRCHEN – HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT

Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am „Goldenen Steig“. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

LEBEN IM LICHTRAUM WALDKIRCHEN

Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen - das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.

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