Außergewöhnliche Design-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Innstadt
Dachgeschoss zum Kauf
Wiener Straße 24b, 94032 Passau
- Objekt-Nr.
- GW_13
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Hausgeld
- 240 €
- Wohnfläche
- ca. 53 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 62 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2015
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
- Netzwerkverkabelung
- Nein
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 2015
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 21, 2026
- Endenergiebedarf
- 79,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Befeuerungsart
- Pellet
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
ARCHITEKTUR – modern und klar
Es entstanden 18 Wohnungen deren klare Konzeption das Leben im Raum zum Raumerlebnis werden lässt. Durchdachte, intelligente Grundrisse ermöglichen großzügiges Wohnen nach moderner Lebensart.
WOHNKOMFORT – hell und großzügig
Lichtdurchflutete Räume, schöne Balkone und Terrassen, solide Qualität und eine gute Ausstattung – so werden Werte geschaffen:
An die Zukunft gedacht, für die Zukunft gemacht!
ENERGIEEFFIZIENZ – nachhaltig bauen und heizen
Wir legen den Grundstein für Nachhaltigkeit:
Ziegelmassivbauweise (36,5cm)
Biomasseheizung
3-Fach-Isolierverglasung
Selbstverständlich werden mindestens alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt.
LEBEN in der Drei-Flüsse-Stadt
Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau.
Göttweiger steht für komfortables, modernes Wohnen hoch über dem vereinten Fluss. Architekt und Bauherr fühlen die Verpflichtung, modernen Wohnungsbau zu generieren und gleichzeitig einem hohen Anspruch an Qualität und Individualität gerecht zu werden.
– bis ca. 4,50m Raumhöhe im Wohnraum
– sehr hell
– 4 große, elektrische VELUX-Dachflächenfenster Westseite
– Hochwertige Küche mit BORA Kochfeld / Abzug
– Parkett / Fliesen in Holzoptik
– Fußbodenheizung
– Regendusche
– Handtuchwärmer im Bad
– Balkon
– Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
– Mehrere Außenstellplätze (je 7.500 €) und Tiefgaragenstellplätze (Duplex je 12.500 €) möglich
– Einkaufsmöglich zu Fuß erreichbar
– 100m zur Bushaltestelle
PASSAU – traditionell . lebendig . modern
Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt.
Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.
LAGE – ruhige und zentrumsnah
Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. Hoch über dem vereinten Fluss – der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus – das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.
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