Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Passau
Mehrfamilienhaus zum Kauf
94034 Passau
- Objekt-Nr.
- 1543MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 998.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.288,94 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 42.930 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 40.428 €
- Nettorendite (Soll)
- 4,3 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,1 %
- Wohnfläche
- ca. 436,0 m²
- Zimmer
- 13
- Gesamtfläche
- ca. 514,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.042 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 436,0 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
- Kaufpreis
- 20.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 22, 2036
- Endenergiebedarf
- 184,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 184,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-23
- Befeuerungsart
- Pellet
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In begehrter Lage in Passau-Grubweg mit hervorragender Infrastruktur befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten – geeignet als attraktive Kapitalanlage oder solides Mehrgenerationenobjekt. Die Wohnungen sind hell und freundlich, durchdacht aufgeteilt und gut ausgestattet.
Ein absolutes Highlight ist das Dachgeschoss: Architektonische Details und eine geschmackvolle Ausstattung bilden den besonderen Charakter dieser Loft-Wohnung. Das südseitig gelegene Wohnzimmer ist durch ein riesiges Fensterelement und zusätzliche Dachfenster lichtdurchflutet. Die offene Einbauküche ist durch eine geschickte Wandgestaltung optisch vom Wohnraum getrennt. Durch viele praktische Einbauten wird der vorhandene Raum perfekt genutzt. Der Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die Großzügigkeit dieser Wohnung. Das Badezimmer wurde hochwertig und edel mit Granit ausgestattet.
Zwei weitere Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Eine Wohnung ist bereits sehr lange vermietet und wurde auf Wunsch der Mieter bisher noch nicht renoviert.
Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet. Ein besonderes Plus ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2025, sie sorgt für effiziente, nachhaltige und krisensichere Wärmeversorgung. Teilweise wurden Fenster erneuert, insgesamt hat das Haus energetisch noch Entwicklungspotential. Nutzen Sie attraktive Fördermöglichkeiten mit Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen über die KfW. Gerne stehen wir Ihnen hier mit Rat & Tat zur Seite.
Für komfortables Parken stehen drei Einzelgaragen (je 20.000 €) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – ein seltener Vorteil in dieser Lage.
Aktuell liegt die Kaltmiete bei ca. 40.500 € p.a. mit kurzfristigen Erhöhungsmöglichkeiten auf ca. 43.000 € p.a..
Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.
PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG
Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.
PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT
Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
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