Helle 3-Zimmer Wohnung mit tollem Grundriss in Passau-Neustift
Eigentumswohnung
94036 Passau
- Objekt-Nr.
- 1560MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 86,6 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 11,2 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1994
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 17.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1994
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 7, 2028
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-03-08
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bereits beim Betreten dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung wird spürbar, dass besonderer Wert auf die Pflege der Materialien gelegt wurde.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie auf rund 86 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum.
Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Über ein Hebe-Schiebe-Element, das viel Licht in den Raum bringt, gelangen Sie auf den vorgelagerten Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem guten Buch. Zwei weitere helle und freundliche Räume eignen sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder home-office. Gestalten Sie hier nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen. Im Wohnzimmer und einem weiteren Raum wurde ein hochwertiges, wunderschönes Stäbchen-Echtholz-Parkett verlegt, das den warmen Charakter der Räume unterstreicht. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden entfernt. Hier können Sie mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl neu gestalten.
Küche und Diele sind ansprechend gefliest. Ein praktischer Abstellraum beherbergt Haushaltshelfer & Co.. Im großen Badezimmer mit Fenster finden sich neben der Badewanne zwei Waschbecken.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das großzügige Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.
– 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche
– Hochwertiges Stäbchenparkett und Fliesenboden
– Sonniger Südbalkon
– Badezimmer mit Badewanne
– Großzügige Diele mit Abstellraum
– Großes Kellerabteil
– Garage
– Zentralheizung (Öl)
– Energieverbrauch: 107 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
– Bezugsfrei ab sofort
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Passau-Heining – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Eine gute Stadtbusanbindung sorgt für kurze Wege in die Passauer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke, Friseur und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und ein angenehmes Wohnumfeld.
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegfte Wohnung in einer kleinen Anlage mit einer guten Infrastruktur legen.
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