KfW40-Neubau mit QNG: Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen Wohnungen und Garagen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Michael-Zenger-Ring 13, 93177 Altenthann
- Objekt-Nr.
- AM13_MFH
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.572.600 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.776,60 €
- Wohnfläche
- ca. 329,2 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 364,9 m²
- Gesamtfläche
- ca. 329,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 963 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 329,2 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 75,1 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2027
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 6
Energieausweis
- Baujahr
- 2027
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 6, 2036
- Endenergiebedarf
- 9,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-03-07
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
ALTENTHANN – STADTNAH WOHNEN, NATUR ERLEBEN
Nicht nur die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zu Donaustauf mit der Walhalla machen Altenthann zu einem attraktiven Wohnort. Durch die schöne Lage im Kultur- und Wanderland „Vorderer Bayerischer Wald“ beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren direkt vor der Haustür. Hier lassen sich stadtnah wohnen und idyllisch leben wunderbar verbinden. In Altenthann befindet sich neben regionalen Läden auch das Kreisheimatmuseum Regensburg. Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Regensburg und Donaustauf in kurzer Zeit erreichbar.
REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG
Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen: die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht.
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das bauwerk.AM13. Eine Vielzahl durchdachter Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen das bauwerk.AM13 zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
LICHT UND RAUM
„Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.AM13 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.
ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT
Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner mit dem bauwerk.AM13 eine wertstabile, nachhaltige Immobilie.
Der Einsatz von ökologischen Baustoffen hat höchste Priorität. Ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region erfüllen seit Jahren mit Herzblut die hohen Qualitätsanforderungen.
Alle Kriterien des KfW40-Effizienzhauses werden erfüllt und die Nachhaltigkeit mit einem QNG-Siegel zertifiziert.
MODERN UND ZEITGEMÄß
Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig – das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.
FAKTEN UND HIGHLIGHTS
– 4 hochwertige Eigentumswohnungen
– 4 großzügige Garagen
– 2 Außenstellplätze
– Anspruchsvolle Architektur
– KfW-Effizienzhaus 40
– Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
– Ziegelmassivbauweise
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– Große Fensterflächen / Helle Räume
– Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
– Echtholz-Dielenböden aus Eiche
– Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
– Ost/Süd-Ausrichtung der Balkone/Terrassen
– Attraktive Förderungen für Kapitalanleger (Zinsgünstige Darlehen über KfW und QNG-Sonderabschreibungen)
Die Gemeinde Altenthann liegt im nordöstlichen Landkreis Regensburg.
Sie gehört zusammen mit der Gemeinde Bach a. d. Donau zur Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf.
Die gastliche Vorwaldgemeinde ist umgeben von vielen reizvollen Tälern und ausgedehnten Wäldern. Der Naturpark Vorderer Bayerischer Wald wie auch das Landschaftsschutzgebiet Fürstlicher Tiergarten liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Ein Netz gut markierter Wege lädt zu abwechslungsreichen Wanderungen ein.
Im Sommer lädt das nur 14 km entfernte, beheizte Freibad in Falkenstein zum Badevergnügen ein.
Altenthann ist an das Wirtschafts- und Kulturzentrum Regensburg sehr gut angebunden. Die Stadt glänzt mit einer hervorragenden Universität und sehr guten Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, schönen Restaurants und Cafés.
Wer eine gute Balance zwischen Natur und Stadt sucht, ist in Altenthann genau richtig.
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