KfW55: Kernsaniertes Reihenhaus mit viel Platz in begehrter Lage von Passau
Reihenmittelhaus zum Kauf
Graf-Salm-Straße 17, 94036 Passau
- Objekt-Nr.
- bauwerk.PG17
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 769.900 €
- Wohnfläche
- ca. 210,2 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 247,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 234 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 13,1 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Parkett, Dielen
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
- Kaufpreis
- 79.900 €
Dieses Reihenmittelhaus in begehrter Lage in der Dreiflüssestadt wird mit viel Liebe zum Detail neu geplant und nun zu einem KfW55-Effizienzhaus umgebaut. Entstehen wird ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf ca. 210qm Wohnfläche. Auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen ist möglich, pro Wohnung erhalten Sie bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss über die KfW (abhängig von den energetischen Sanierungskosten).
Energetisch in zukunftsfähigem Standard, komfortabel, nachhaltig, mit einem kleinen aber Feinen Grundstück von ca. 234qm.
Der alte Grundriss wurde komplett überarbeitet, wodurch innen ein neues Haus mit durchdachter und praktischer Planung entsteht. So können Sie sich über fünf Räume im Obergeschoss freuen, die Sie ganz nach Ihrem Belieben gestalten können. Seien Sie kreativ und nutzen Sie die hellen großzügigen Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ein großzügiges modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt Sie zum verweilen und entspannen ein. Direkt daneben rundet ein separates WC das Angebot des Obergeschosses ab.
Das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses ist der riesige Wohn-Essbereich. Freuen Sie sich in lichtdurchfluteten Räumen auf entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, kleines Bad, Speis, Hauswirtschaftsraum und Technikraum sind sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.
Eine massive Doppelgarage ist ebenfalls mit eingeplant und bringt weitere Vorteile mit sich.
Es wurde jedes Detail bedacht und viel Wert auf Komfort gelegt, wodurch Ihnen das Haus nach dem Umbau alles bietet um sich hier so richtig wohlfühlen zu können.
Das dürfen Sie von uns erwarten:
– verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
– anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
– intelligente Energiekonzepte (KfW55 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe
– Ziegelmassivbauweise
– lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
– qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
– Doppelcarport (Massiv, mit ebenem Garten darüber)
– hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region
– baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen
Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Haus inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).
Gerne übernehmen wir auch auf Wunsch die Gestaltung der Außenanlagen gegen Aufpreis. Sprechen Sie uns gerne für mehr Informationen an.
Die Graf-Salm-Straße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Passau. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen und sich zu erholen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Passau sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
PASSAU
Die Altstadt von Passau, mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier können die Bewohner das kulturelle Angebot der Stadt in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Besuch im Passauer Dom, einem Bummel entlang der Donau oder bei einem der zahlreichen Veranstaltungen und Feste.
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