LICHT & RAUM: Hochwertiges Zweifamilienhaus im KfW40-Standard
Zweifamilienhaus zum Kauf
Heinrich-Schmidhuber-Straße 26, 94065 Waldkirchen
- Objekt-Nr.
- P101_ZFH05
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 928.000 €
- Wohnfläche
- ca. 253 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 271,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 705 m²
- Gartenfläche
- ca. 450 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 23 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen
- Netzwerkverkabelung
- Nein
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
- Kaufpreis
- 20.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 21, 2034
- Endenergiebedarf
- 18,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2024-11-22
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühl-Zuhause. Sie wissen am besten, was für Sie in punkto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Vision mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen.
Für dieses tolle Grundstück in einer ruhigen Neubausiedlung ist ein großzügiges Zweifamilienhaus geplant. Beide Wohnungen haben interessante, durchdachte Grundrisse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 130 qm Wohnfläche, die Gartenwohnung ca. 123 qm. Seien Sie kreativ und gestalten Sie nach persönlicher, familiärer Situation die Räume zum Wohnen, Leben, arbeiten.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Speis bildet bei beiden Einheiten den zentralen Mittelpunkt. Freuen Sie sich auf gemeinsames Kochen und Essen mit Familie und Freunden. Ausgewählte hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielen verbreiten eine besondere Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster machen alle Räume hell und freundlich.
Moderne Bäder, ausgestattet mit einer Echtglas-Dusche unterstreichen den durchgängig hochwertigen Charakter der Wohnungen. Ein zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung sorgt für den nötigen Komfort.
Selbstverständlich setzen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihre individuellen Vorstellungen zur Raumgestaltung um. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung.
Zusätzlich zum KfW40-Energiestandard ist ein QNG-Siegel (Attraktive Fördermöglichkeiten über zinsgünstige Darlehen und Sonderabschreibungen) möglich, sprechen Sie uns an!
Das können Sie von uns erwarten:
– verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
– anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
– intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
– Ziegelmassivbauweise (CO2-Neutral)
– lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
– qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
– hochwertige Standards ausgeführt durch ausgewählte Handwerksfirmen aus der Region
– baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen
– KfW40 Effizienzhaus
– QNG-Siegel optional
Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude ohne Keller, inklusive Grundstück und Terrasse. Darin enthalten sind auch alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).
Gerne übernehmen wir auch auf Wunsch die Gestaltung der Außenanlagen und Garage(n)/Stellplätze sowie einer PV-Anlage.
WALDKIRCHEN – HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT
Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am „Goldenen Steig“. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.
Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen – das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.
Die Fotos sind von unseren bisherigen Bauprojekten und dienen zur Veranschaulichung.
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