Wohnen mit Ausblick: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Landshut-Achdorf
Dachgeschoss zum Kauf
84036 Landshut
- Objekt-Nr.
- 1561FO
- Käuferprovision
- 3,57 % iinkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 339.800 €
- Hausgeld
- 287 €
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 8 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.09.2026
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2001
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 16, 2034
- Endenergieverbrauch
- 80,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2024-10-17
- Befeuerungsart
- Flüssiggas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
In einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts, dem Stadtteil Achdorf-Birkenberg, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in ein hochwertiges Wohnumfeld ein, das von stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt wird.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Das angenehme Wohnambiente macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl. Die Wohnung war zuletzt vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zahlreiche Sonnenstunden verspricht. Auf der gegenüberliegenden Seite genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick in Richtung Nordosten über die Dächer von Landshut: Ein Ausblick, der dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.
Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ergänzt den funktionalen Grundriss ideal. Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Flüssiggasheizung mit Heizkörpern und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener großzügiger Speicher, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist: Ideal für saisonale Gegenstände oder als praktische Lagerfläche. Ein separater Kellerabstellraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglicht.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Bausubstanz, durchdachtem Grundriss, Balkon und herrlichem Ausblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Landshuter Immobilienmarkt. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.
– Gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten (Baujahr 2001)
– 3 gut geschnittene Zimmer
– Großzügiger Südbalkon
– Herrlicher Weitblick über Landshut in Richtung Nordosten
– Zentralheizung mit Flüssiggas (Wärmeverteilung via Heizkörper)
– Großzügiger Speicher mit direktem Zugang von der Wohnung
– Separater Kellerabstellraum
– Eigener Außenstellplatz
– Bezugsfrei ab 01.09.2026
– Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
– Das Hausgeld beträgt 287 € pro Monat + 24 € pro Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Achdorf-Birkenberg. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.
Die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung nach München, Dingolfing und zum Flughafen München.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Isarauen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser gefragten Lage.
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