Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bodenkirchen (bei Vilsbiburg)
Einfamilienhaus zum Kauf
84155 Bodenkirchen
- Objekt-Nr.
- 1389PW
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 499.800 €
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 872 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1990
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2019
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1990
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 24, 2035
- Endenergiebedarf
- 115,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das gemütliche Einfamilienhaus (voll unterkellert, Holzständerbauweise) bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 50 m² erwähnenswert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wärme im Winter oder in der Übergangszeit. Praktisch ist die versenkbare Schiebetüre, die das Wohnzimmer von der Wohnküche (mit EBK) trennen kann. Sonnenhungrige werden die großzügige Südwestterrasse (ca. 30 m²) genießen. Eine weitere Terrasse im Garten kann mittels eines Pavillons be-schattet werden. Gartenfreunde kommen im großen Südwestgarten voll auf ihre Kosten.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon besteht aus dem Schlaf- und Ankleidebereich mit Einbauschränken. Das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.
Im Kellergeschoss bietet der beheizbare Hobbykeller (ca. 34 m²!!) viele Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird er als Werkstatt benutzt.
In den letzten 10 Jahren wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt (z.B. Bäder im EG und DG, Fenster, EBK). Trotzdem sind noch einige Renovie-rungsarbeiten notwendig.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung. Durch die Doppeltüre auf der Rückseite können auch sperrige Güter aus oder in den Garten transportiert werden. Der geräumige Speicher über der Garage bietet weiteren Stauraum.
Geheizt wird mit Öl. Der Brenner wurde 2017 erneuert.
Im Garten bietet ein Holzschuppen viel Platz und Stauraum, z.B. für Gartengeräte, Holz u.v.m..
Siehe Objektbeschreibung!
Das Haus liegt ruhig unweit des Ortszentrums. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grund- und Mittelschule, Kindergar-ten und eine ärztliche Versorgung. Alles Weitere findet man im 10 km entfernten Vilsbiburg (auch mit dem Bus erreichbar). In die Landshuter Innenstadt fährt man ca. 30 Minuten (30 km), zum Münchner Flughafen ca. 50 Minuten (54 km) und in die Münchner City ca. 70 Minuten (80 km).
Bezug nach Vereinbarung.
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