RESERVIERT – Gemütliches Landhaus mit Doppelgarage nähe Dingolfing!
Einfamilienhaus zum Kauf
84180 Loiching
- Objekt-Nr.
- 1452FO
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.800 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 818 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 38 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Baujahr
- 1995
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 1, 2033
- Endenergiebedarf
- 44,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt, 2012 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 170 Quadratmetern auf einem Grundstück von etwa 818 Quadratmetern eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.
Bereits beim Betreten des Hauses durch den Windfang fällt die großzügige und helle Diele auf, die einladend in den Wohnbereich führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, dessen Einsatz im Jahr 2023 erneuert wurde. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, etwa 27 Quadratmeter große Südterrasse.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Eine große Diele verbindet das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit den drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich nach Osten orientiert. Der Dachboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier reichlich Nutzfläche. Neben zwei großen Lagerräumen befinden sich im Kellergeschoss ein Waschraum und der frühere Heiz- und Tankraum (die Tanks wurden bereits entfernt). Eine Außentreppe führt direkt vom Garten in den Keller. Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein Schuppen beherbergt Gartengeräte und Holzvorräte für den Kaminofen. Sowohl im Garten als auch im Keller ist ein Grundwasseranschluss vorhanden. Die Böden im Haus sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett versehen, das 2023 frisch abgeschliffen und neu eingelassen wurde.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die alte Ölheizung wurde im Jahr 2022 durch eine moderne 12 kW Luft-Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird das Energiekonzept eine Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp aus dem Jahr 2006. Damit ist das Gebäude nicht nur zukunftssicher, sondern auch energetisch effizient aufgestellt.
Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die solide Bauweise und die Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit. Mit seinem großen Garten, den hellen Räumen und der modernen Ausstattung bietet es alles, was man sich für ein dauerhaft schönes Zuhause wünscht.
Siehe Objektbeschreibung!
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gemeindebereich Loiching, gleich in deer Nähe von Dingolfing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Dingolfing liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B11 und die A92 sind Landshut in etwa 25 Minuten und München in rund einer Stunde erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbinden möchten.
Bezug nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich).
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