Geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen mit ruhiger und zentraler Lage in Ergolding!
Doppelhaushälfte zum Kauf
84030 Ergolding
- Objekt-Nr.
- 1423FO
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 574.800 €
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 396 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 9 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1955
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 332,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1955 errich-tet und 1968 deutlich erweitert. So bietet sie jetzt einer großen Familie reichlich Platz auf zwei Ebenen (EG und OG) mit zwei jeweils ca. 82 m². Da Erd- und Obergeschoss abgeschlossene Wohnungen bilden, könnten hier auch zwei Familienteile jeweils eine eigene Wohnung beziehen! Die großzügigen Küchen bieten genug Platz für eine große Essecke. Beide Wohnungen verfügen über einen Südbalkon.
Die Erdgeschosswohnung (mit Einbauküche) wurde in den letzten 20 Jahren renoviert: Es wurden die Fenster, das Bad, die Innentüren und die Böden erneuert und die Außenwände innen isoliert.
Im Obergeschoss steht derzeit leer. Hier wurde das Bad erneuert. Ansonsten müsste die Wohnung modernisiert werden.
Viel Stauraum bietet der ausbaufähige Speicher. Im Keller führt einen Außentreppe in den rückwärtigen Gartenteil.
Renovierungsbedürftig ist die Elektrik und die Heizung. Geheizt wir mit Gas. Die Anlage ist ca. 35 Jahre alt.
Zum Haus gehört eine sehr geräumige Garage mit Lagerfläche im Dachboden. Hinter der Garage ist ein gemütlicher Freisitz angebaut. Ein großes Gartenhaus bietet weiteren Stauraum bzw. Platz für indivi-duelle Hobbytätigkeit.
Siehe Objektbeschreibung!
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ergolding, nur wenige Minuten nördlich von Landshut. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergär-ten und allen Schularten direkt vor Ort. Die Schulen sind zu Fuß er-reichbar. Die Landshuter Innenstadt und der Bahnhof sind gut mit dem Stadtbus erreichbar. Durch die Nähe zur A92 bestehen schnelle Verbindungen zum Münchener Flughafen, nach München und Re-gensburg.
Das Objekt ist kurzfristig bezugsfertig.
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