Geräumiges Einfamilienhaus mit Weitblick ins Vilstal
Einfamilienhaus zum Kauf
84163 Marklkofen
- Objekt-Nr.
- 1488FO
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 1.269 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 50 m²
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 28, 2032
- Endenergiebedarf
- 184,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2022-08-29
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses freistehende, Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und von den Eigentümern sehr gepflegt, laufend funktional und energetisch instand gehalten und modernisiert. Mit 180qm Wohnfläche ergeben sich viele Möglichkeiten, die ergänzt werden durch zahlreiche Nutzflächen.
Ruhig und naturnah gelegen auf einem leichten Hanggrundstück mit 1.269 qm mit einen herrlichen Blick auf das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal und den Vilstalstausee stellt dieses einzigartige Haus eine besondere Gelegenheit auf dem Markt dar. Der Garten wurde mit landschaftsgärtnerischem Geschick aufwändig mit wunderschönen Natursteinmauern angelegt. Über die Jahre entstand mit liebevoller Hand eine traumhafte Idylle.
Durch einen Windfang gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, das Herzstück dieses besonderen Hauses. Großzügig und sinnvoll angeordnet, durch Schiebetüren verbunden, präsentieren sich hier Küche, Essdiele und Wohnraum in hellem, freundlichen Ambiente. Ein Kachelofen im Essbereich sorgt für Wohlfühl-Atmosphäre. Freuen Sie sich auf einen verglasten Wintergarten, an dem Sie auch im Winter die Sonne und den herrlichen Blick genießen können. Zwei Terrassen, eine davon überdacht erwarten Sie zum Lesen, Relaxen oder Grillen mit Freunden und Familie.
Im Erdgeschoß sind sinnvoll und praktisch auf der Nordseite das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und die Heizung angeordnet.
Eine gerade Treppe führt Sie ins erste Obergeschoß. Hier finden Sie sechs weitere Räume. Gestalten Sie diese nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen als Schlaf- und Kinderzimmer, für Ihre Hobbys oder als home-office. Von drei der Räume können Sie den Südbalkon begehen und wiederum den traumhaften Blick genießen. Das großzügige Wohlfühlbad mit Wanne und Regendusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper wurde 2018 saniert. Es entstand ein modernes Badezimmer, mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum, das heutigen Standards entspricht.
Das Dachgeschoß eignet sich hervorragend als Stauraum oder Ausbaureserve.
Die Fenster des Hauses wurden 2015 erneuert, die Haustüre 2021. Auch auf eine nachhaltige Energieeffizienz legten die bisherigen Eigentümer viel Wert. Sie wurde eine Dachisolierung durchgeführt, eine Photovoltaikanlage (8,9 kWp) für den Eigenverbrauch installiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit ca. 63 qm Grundfläche, elektrischem Tor und einem integrierten Geräteraum. Auch der Platz vor der Garage bietet noch großzügige Stellflächen. Der Dachboden der Garage ist vom Garten aus zugänglich und kann als Werkstatt, für Gartengeräte oder sonstige Hobbys genutzt werden.
Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Haus mit vielen Möglichkeiten.
– Kachelofen, gemütlich und zentral im Wohnbereich
– Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
– Zusätzliche Dachisolierung zur Verbesserung der Energieeffizienz
– Photovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp (Eigenverbrauch)
– Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
– Ölzentralheizung
– Erneuerte Fenster (2015)
– Neue Haustür (2021)
– Modernisiertes Bad und WC (2017/2018)
– Grundstück in Südausrichtung mit Fernblick
Die Immobilie liegt wunderschön mit Fernblick in Marklkofen, im Ortsteil Steinberg. Hier leben Sie ruhig und naturnah und genießen dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Freuen Sie sich auf schöne Spaziergänge und Radtouren, z. B. auf dem Vilstalradweg.
Über die A92 erreichen Sie Dingolfing und Landau a. d. Isar in ca. 15-20 Minuten, Deggendorf und Landshut in ca. 35 Minuten, den Flughafen München in ca. 50 Minuten.
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