Große DHH in ruhiger Lage von Ruderting
Doppelhaushälfte zum Kauf
94161 Ruderting
- Objekt-Nr.
- 1350MB
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 195 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 443 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1994
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1994
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 2, 2025
- Endenergieverbrauch
- 73 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Ruderting! Diese interessant konzipierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie auf drei Etagen reichlich Platz zum Leben, Wohnen, Arbeiten – je nach persönlichem Bedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen, der neben der Heizung für wohlige Wärme sorgt, begeistert. Das angrenzende Esszimmer geht nahtlos in die gut geschnittene Küche über – ideal für kulinarische Abenteuer. Freuen Sie sich auf gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Genießen Sie die Vorzüge eines überdachten Balkons, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Praktisch sind auf dieser Ebene der Abstellraum und ein Gäste-WC sowie die geräumige Diele.
Im Obergeschoss finden Sie Ihr persönliches Refugium: ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne sowie einer praktischen Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum steht Ihnen zur Verfügung – ob als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Hanglage des Grundstücks wurde optimal genutzt, sodass auch die beiden Wohnräume in der unteren Etage hell und einladend sind. Hier erwartet Sie eine schöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein kleiner Garten mit einer Gartenhütte – perfekt für sonnige Tage im Freien. Sinnvoll angeordnet sind der Keller und der Heizraum (Gastherme und Pufferspeicher 2023 erneuert) im Hangbereich, während ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche das Untergeschoss abrundet.
Zu diesem attraktiven Angebot gehören zudem eine Garage mit angrenzendem Carport sowie zwei weitere Stellplätze.
– Kachelofen
– Einbauküche
– Abstellraum
– zwei vollwertige Badezimmer
– Gäste WC
– zwei Balkone
– Terrasse
– Gartenhaus
– Carport
– Garage
– zwei Außenstellplätze
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der sehr begehrten Gemeinde Ruderting. Der Ort und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien bieten.
Die gute Infrastruktur in Ruderting deckt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes ab.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls vorteilhaft.
Die Stadt Passau ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Alles in allem ergibt sich eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer historischen und dennoch modernen Stadt wie Passau verzichten zu müssen.
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