Individuelles Split-Level-Haus (DHH) mit Fernblick und technischen Raffinessen!
Haus zum Kauf
85410 Haag a.d. Amper
- Objekt-Nr.
- 1476PW
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig nach erfolgter Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 368 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 38 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung!
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 20, 2030
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-01-21
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die individuelle Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange. Sie ist im Split-Level-Stil errichtet mit sechs versetzten Ebenen und bietet viele technische Raffinessen. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet es einer großen Familie ausreichend Platz.
In der Eingangsebene befindet sich die Essecke, die Küche, ein Gästezimmer und ein neues hochwertiges Duschbad. Das eine halbe Etage tiefer gelegene, großzügige Wohnzimmer ist fast vollständig zur Südterrasse hin verglast.
Eine halbe Etage über der Eingangsebene, dem Obergeschoss, gibt es zwei Kinderzimmer und ein neues WC. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss wird durch einen Raumteiler in Schlafbereich und Ankleide unterteilt. Daneben befindet sich hier ein großes exklusives Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Bidet) und ein kleines Kinderzimmer. Ein Highlight im DG ist die neue Dachterrasse, von der man einen großartigen Ausblick genießt.
Der Raum unterhalb dem Erdgeschoss wird durch die Treppe in zwei Bereiche geteilt, z.B. in eine Lese- und Arbeitsecke. Der große Hobbyraum mit Fenster, der eine halbe Etage tiefer liegt, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Fitnessraum, Heimkino oder Partyraum.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: So entstanden u.a. zwei exklusive Bäder und ein WC (mit LED-Beleuchtung an Wand/ Decken und Fußbodenheizung), neue Dachflächenfenster und Terrassentüren im Schlafbereich, größtenteils neue Böden. Es gibt eine Entkalkungs- und Filteranlage fürs Trinkwasser, eine zentrale Staubsaugeranlage, dezentrale Lüftungsanlagen in den Schlafzimmern, Glasfaseranschluss, eine Wallbox in der Garage u.v.m..
Für das Auto steht eine unterkellerte Garage (mit elektrischem Rolltor) zur Verfügung. Der Zugang zum Kellerraum unter der Garage ist vom Garten aus begehbar.
Geheizt wird mit Öl. Die Heizung wurde zuletzt 2004 erneuert. Eine PV-Anlage mit 10 kWp liefert kostenlosen Sonnenstrom, der mittels eines 10-KW-Akkus auch gespeichert werden kann.
Siehe Objektbeschreibung!
Das Haus liegt ruhig westlich vom Ortszentrum. Die wichtigsten Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Allgemeinärztin. Alles Weitere findet man im knapp 10 km entfernten Moosburg oder im ca. 12 km entfernten Freising. Zum Münchner Flughafen fährt man in knapp 20 Minuten (ca. 19 km) und in die Münchner City ca. 45 Minuten (ca. 53 km).
Erwähnenswert ist der bekannte und beliebte Haager Schloßbiergarten und das unter Naturschutz stehende Ampertal. Hier gibt es den wunderschön gelegenen „Haager Weiher“ (zum Baden) und den Amper-Radweg.
Energiekenndaten:
– Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauchswert: 97 kWh/(m²*a)
– Energieklasse C
– Energieträger: Öl
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
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