Investmentchance: 3 Wohneinheiten plus zusätzliches Baugrundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
- Objekt-Nr.
- 1503FO
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Zimmer
- 10
- Grundstücksfläche
- ca. 1.254 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren befindet sich in begehrter Lage von Mallersdorf. Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen es zu einem lohnenswerten Investitionsobjekt.
Auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche)
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist derzeit für monatlich 480 € Kaltmiete zzgl. 30 € für die Garage vermietet.
Obergeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche)
Diese 4-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, ansprechendem Zustand. Sie bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, ergänzt durch einen Balkon sowie eine neue Einbauküche.
Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig.
Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche)
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die letzte Renovierung erfolgte ca. 1995, weshalb die Einheit derzeit renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Das großzügige Grundstück wird teilweise als Gartenfläche von der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Somit besteht die interessante Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.
– Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ca. im Jahr 2005 erneuert wurden
– Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 mit zwei 6.000-Liter-Stahltanks. Die Heizungssteuerung wurde im August 2022 ausgetauscht, der Brenner im Dezember 2024 erneuert. Heizungswartungen werden einmal jährlich durchgeführt.
– Sämtliche Leitungen in der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung wurden bereits getauscht
– Der Dachboden des Objekts ist gedämmt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Markt Mallersdorf-Pfaffenberg, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind sowohl Straubing als auch Landshut zügig erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Regensburg und Landshut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
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