LICHTRAUM WALDKIRCHEN – Moderne Neubauwohnung auf zwei Etagen mit Südbalkon
Erdgeschoss zur Miete
Pfarrer-Ebner-Ring 29, 94065 Waldkirchen
- Objekt-Nr.
- LICHTRAUM-M-H29-3
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 950 €
- Warmmiete
- 1.350 €
- Nebenkosten
- 325 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Heizkosten
- 200 €
- Kaution
- 2.850 €
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 11,3 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- kurzfristig möglich
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Dielen
- Fahrstuhl
- Personen
- Netzwerkverkabelung
- Nein
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 75 €
Energieausweis
- Baujahr
- 2022
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 20, 2032
- Endenergiebedarf
- 41 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2022-11-21
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für den LICHTRAUM WALDKIRCHEN. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTRAUM WALDKIRCHEN zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht wurden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Hier kann sich Ihre Familie auf zwei Etagen völlig frei entfalten. Man betritt die Wohnung in der oberen Etage, die auch den zentralen Mittelpunkt Ihres Familienlebens bilden wird.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe Ihrer Familie und Gäste.
Auch im großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, mit angrenzendem Balkon, werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen und viel Zeit miteinander verbringen wollen. Die hochwertige Küche lädt förmlich zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz um auch gemeinsam, als Familie, ans Werk zu gehen.
Außerdem finden Sie hier das Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung.
Hier befindet sich neben dem Hauptbad und einem großen Schlafzimmer noch ein weiterer Raum, den Sie entweder als Büro, Ankleide, Kinderzimmer oder ähnliches nutzen können. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine weitere Dusche sind hier zu finden. Ein separater Waschraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
LICHT UND RAUM
Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTRAUM WALDKIRCHEN meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.
AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS
Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.
ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT
Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hatte bei der Errichtung höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.
FAKTEN UND HIGHLIGHTS
– Kleine Wohnanlage mit anspruchsvoller Architektur
– KfW-Effizienzhaus 55
– Ziegelmassivbauweise
– Aufzüge von Keller bis Penthäuser
– Hochwertige Küche
– HARO Designboden (Bergeiche)
– Große Fensterflächen / Helle Räume
– Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Bäder
– Süd-West-Ausrichtung
– Superschnelles Internet: Glasfaserkabel bis in die Wohnung
– Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude
– Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Bei den beigefügten Grundrissplänen sind Rohbaumaße (nur Richtwerte, nicht garantiert!) angegeben.
WALDKIRCHEN – HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT
Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am „Goldenen Steig“. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.
LEBEN IM LICHTRAUM WALDKIRCHEN
Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen – das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.
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