Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Fernblick
Haus zum Kauf
94051 Hauzenberg
- Objekt-Nr.
- 1454MB
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 748.000 €
- Wohnfläche
- ca. 350 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 1.341 m²
- Gartenfläche
- ca. 840 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 60 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 24, 2035
- Endenergiebedarf
- 168,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-11-25
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Mit diesem Haus in traumhafter, ruhiger Lage erwartet Sie eine einzigartige Immobilie. In leichter Hanglage auf einem großen Grundstück können Sie hier mit mehreren Generationen wohnen und/oder mit einem werthaltigen Investment Ihr Kapital sinnvoll anlegen. Bereits beim Betreten der Wohnung auf EG-Ebene wird der großzügige Charakter des gesamten Hauses spürbar. Freuen Sie sich auf den hellen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon und genießen Sie aus allen Räumen einen sensationellen Fernblick. Gestalten Sie die weiteren Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, home-office oder Fitness-Raum.
Zusätzliche drei Räume liegen im Dachgeschoss, die beispielsweise ideal für junge Erwachsene sind. Eine Dusche und ein WC und viel Stauraum sorgen hier für den nötigen Komfort.
Die Wohnung in der unteren Etage ist autark von außen begehbar. Mit 140m2 ist auch hier großzügiges Wohnen möglich. Auch auf dieser Ebene können Sie den schönen Ausblick genießen. Eine einladende Terrasse und ein schön gestalteter großer Garten ermöglichen Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur.
Die Räume im EG und DG sind bereits frei. Die Wohnung in der unteren Etage ist noch vermietet und wird zum 31.03.2026 frei, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir keine Innenbilder veröffentlichen.
Zwei Garagen und ein Carport, ein Gartenhaus und viele Stauräume runden das hervorragende Gesamtangebot dieses außergewöhnlichen Hauses ab.
– Zwei Carports 2005
– Zwei Garagen
– Klimatisierter Schlafraum
– Große Gartenhütte
– Fußbodenheizung im Obergeschoss
– Aufdachdämmung 2005
– Teilw. Vollwärmeschutz 2007
Dieses interessante Generationenhaus liegt in der Granitstadt Hauzenberg, in leichter Hanglage mit einem schönen Blick ins hügelige Umland.
Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der naheliegende Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.
Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten“ an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht“ statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.
Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
Bei den „Kulturwochen“ präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.
Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein. Mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.
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