Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus zum Kauf
94089 Neureichenau
- Objekt-Nr.
- 1458MB
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.012,40 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 37.744 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 19.188 €
- Nettorendite (Soll)
- 7,7 %
- Nettorendite (Ist)
- 3,9 %
- Wohnfläche
- ca. 484 m²
- Gesamtfläche
- ca. 753 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 6.500 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 484 m²
- Wohneinheiten
- 10
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 10
Energieausweis
- Baujahr
- 1967
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 18, 2035
- Endenergieverbrauch
- 121,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Investoren aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und möglichem Bauland.
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 6.500 m² und bietet zahlreiche Vorteile für Investoren.
Fakten im Überblick:
– 10 geräumige Wohnungen, die verschiedene Wohnbedürfnisse abdecken
– 423,9 m² Wohnfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– 6.500 m² Grundstück mit viel Potenzial für Erweiterungen oder Bauland
– Gepflegtes Äußeres und Inneres, sofort bezugsfertig
– Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
– Keller und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
– Barrierefreier Zugang zu manchen Wohnungen
– Einbauküchen in den Wohnungen für sofortige Vermietbarkeit
– Schöner und großzügiger Gartenbereich für Entspannung und Freizeit
– Luftwärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung Nr. 1: 32m² – mögl. Kaltmiete ca. 270€
Wohnung Nr. 2: 39,70 m² – mögl. Kaltmiete ca. 320€
Wohnung Nr. 3: 33m² – mögl. Kaltmiete ca. 300€
Wohnung Nr. 4: 78,60m² – mögl. Kaltmiete ca. 420€
Wohnung Nr. 5: 62m² – mögl. Kaltmiete ca. 350€
Wohnung Nr. 6: 74,50m² – mögl. Kaltmiete ca. 400€
Wohnung Nr. 7: 42,10m² – mögl. Kaltmiete ca. 350€
Appartement Nr. 8: 16m² – mögl. Kaltmiete ca. 130€
Appartement Nr. 9: 18m² – mögl. Kaltmiete ca. 150€
Wohnung Nr. 10: 88m² – mögl. Kaltmiete ca. 450€
gesamt: 423,90m² Wohnfläche
Dieses Mehrfamilienhaus in Neureichenau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen und nachhaltigen Investition suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer wahren Perle am Immobilienmarkt. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses fantastische Mehrfamilienhaus für Ihre Investitionsportfolio.
– 3-fach Verglasung im Anbau 2012
– PV-Anlage 2019
– Wärmepumpe & Gasheizung aus 2023
– laufend Renovierungen vorgenommen
Ein Wohnort voller Möglichkeiten erwartet Sie in der Dreisesselgemeinde Neureichenau.
Streifen Sie durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes. Die unvergleichliche wunderschöne Waldlandschaft rund um den Dreisessel bietet vielfältige, spannende Aktivitäten und grenzenlose Ausflugsmöglichkeiten.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen Sie durch blumenreiche Wiesen, moosigen Felsen und plätschernden Bächen und der Dreisessel sorgt für unvergessliche einzigartige Fernblicke über die Region.
Die kalten Monate verzaubern wiederum unsere Landschaft in eine weiße glitzernde Naturschönheit, die mit Langlaufschiern oder Schneeschuhen entdeckt werden kann.
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