Neuwertige 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Passau
Erdgeschoss zum Kauf
94034 Passau
- Objekt-Nr.
- 1427MB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Hausgeld
- 185 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Gartenfläche
- ca. 100 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2021
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 8, 2031
- Endenergieverbrauch
- 95,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Passauer Stadtteil Hacklberg im Hochparterre eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Erst 2021 wurde die Wohnung aufwändig und mit Sachverstand kernsaniert. Mit einer durchgängig hochwertigen Ausstattung entspricht die Wohnung den heutigen modernen Standards. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche. Durch zwei große 3-fach verglaste Hebe-Schiebe-Elemente und ein zusätzliches Fenster im Kochbereich ist der gesamte Raum lichtdurchflutet und freundlich. Freuen Sie sich auf gemütliche Kocherlebnisse mit Familie und Freunden in der sehr gut ausgestatteten Marken-Einbauküche mit einer echten Stein-Arbeitsplatte. Der angrenzende praktische Abstellraum beherbergt Haushaltshelfer, Vorräte und & Co.
Ein weiteres Highlight dieser Stadtwohnung ist die riesige, teilüberdachte Terrasse und der zugehörige Gartenanteil mit Beerensträuchern und Bäumen. Entspannen Sie im Grünen oder genießen Sie Grill-Abende mit Freunden. Der Wintergarten mit Schiebefenstern bietet auch an kühleren Tagen einen hellen, freundlichen Platz für einen Kaffee, ein gutes Buch oder einfach zum Entspannen.
Auch im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen: Ansprechende Fliesen, eine große Badewanne mit Sondermaß, eine bodengleiche, beheizte Regendusche sowie der Einbau-Waschtisch mit integriertem Radio und Uhr spiegeln auch hier den hochwertigen Standard wider.
Nutzen Sie drei weitere Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-/Kinderzimmer, als home-office, Ankleide oder Fitnessraum.
In allen Räumen wurde ein sehr schöner, warmer Vinylboden mit Fußbodenheizung verlegt.
Ein Gäste-WC, in dem auch einen Waschmaschinen-Anschluß vorhanden ist, rundet den guten Gesamt-Komfort der Wohnung ab.
Eine moderne Wohnraumlüftung garantiert stets ein angenehmes Raumklima. Türen mit einer Höhe von 2,10 m sowie LED-Spots, Bewegungsmelder und geteilte elektrische Rollos, italienische Stein-Fensterbänke und eine Freisprechanlage mit Kamera sind weitere Qualitätsmerkmale dieser schönen Wohnung.
Hacklberg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen in Passau, der eine hohe Lebensqualität bietet. Sie leben in einem harmonischen Wohnumfeld mit Gartenanteil und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten und eine Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtpark mit seinem schönen, alten Baumbestand ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Freuen Sie sich auf schöne Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten.
Falls Sie auch ohne Auto mobil sein möchten bietet sich eine Busanbindung in ca. 200 m Entfernung an.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Sehr komfortabel gelangen Sie von hier direkt in Ihre Garage.
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