Viel Platz, komfortabel und ruhig gelegen: Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung!
Einfamilienhaus zum Kauf
84095 Furth
- Objekt-Nr.
- 1507PW
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.). Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Wohnfläche
- ca. 245 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 727 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2008
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereibarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 2008
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 4, 2036
- Endenergieverbrauch
- 35,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-03-05
- Befeuerungsart
- Flüssiggas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das individuelle und großzügige Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung bietet einer großen Familie viel Platz. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche (mit EBK), einem überdachten Südbalkon und einer großen Wohndiele. Diese ist kann z.B. für eine große Essgruppe genutzt werden (siehe Foto) oder auch als Spieldiele für Kinder.
Im Gartengeschoss (= Untergeschoss) befinden sich neben zwei weiteren Wohn-räumen die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Wohnküche. Vom Wohnzimmer und der Küche kann man die große Südterrasse betreten. Ein Teil der Terrasse ist vom darüberliegenden Balkon überdacht.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Es besteht kein Reparaturstau. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine Fußbodenheizung im EG, eine Solaranlage, ein wasserführender Kaminofen (im EG), hochwertige Bäder, eine dezentrale Lüftungsanlage im EG, elektrische Rollos, ein Gartenhaus, eine Wasserzisterne für das Regenwasser, ein imposanter Eingangsbereich und vieles mehr.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank liegt unter der Erde. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage (ca. 50 m²) mit einem großen Rolltor zur Verfügung. Die Garage ist voll unterkellert. Hier gibt es neben einem Kellerraum einen ca. 30 m² großen beheizbaren, hellen Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. als Party- oder Fitnessraum). Viel Stauraum bietet auch der Speicher, in dem auch die Heizung untergebracht ist.
siehe Objektbeschreibung!
Das Grundstück liegt ruhig in leichter Hanglage (Südlage) in Arth (Gde. Furth).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es gleich in der Nähe (Lebensmittel- und Getränkemarkt). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum an der Autobahnausfahrt Altdorf (ca. 4 Minuten) in Altdorf selber oder in Landshut (ca. 12 Minuten). Golfspieler werden den nahegelegenen Golfplatz in Oberlippach (ca. 2 km entfernt) schätzen.
Bekannt ist auch das Maristen-Gymnasium in Furth.
Praktisch ist die nahe Autobahnanbindung. Zum Münchener Flughafen fährt man nur ca. 25 Minuten und in die Münchner City eine knappe Stunde.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Energiekenndaten:
– Energieverbrauchsausweis
– Endenergiebedarfswert: 35,4 kWh/(m²*a)
– Energieträger: Flüssiggas
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
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