Wohnen auf einer Ebene: Ruhig gelegener Bungalow mit Doppelgarage auf Erbachtgrundstück!
Bungalow zum Kauf
84051 Essenbach
- Objekt-Nr.
- 1375PW
- Käuferprovision
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 429.800 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 768 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 44 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1979
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1979
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 23, 2035
- Endenergieverbrauch
- 141,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Der sehr gepflegte und voll unterkellerte Bungalow (Baujahr 1979; „Streif“- Fertighaus) bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Her-vorzuheben ist das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer mit einem Kachelofen. Noch vergrößert wird der Wohnbereich durch den Wintergarten. Eine zum Teil überdachte Südostterrasse bietet viel Platz zum Relaxen oder Sonnen.
Gartenfreunde werden sich über den großen, sehr schön angelegten Garten (Südseite) freuen. Hinter der Garage befindet sich eine weitere, zum großen Teil überdachte Terrasse. Hier lässt es sich bei großer Hitze gut aushalten.
Die Kellerräume lassen sich zum Teil wohnraummäßig nutzen. Die Belichtung erfolgt über Lichtschächte. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Kellergeschoss.
Am Haus wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden im Laufe der Jahre die Fenster und das Bad erneuert, ein Wintergarten angebaut, zwei große Terrassen errichtet, die z.T. überdacht sind u.v.m..
Geheizt wird mit Gas. Die Anlage wurde erst 2018 erneuert.
Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut.
Die Erbpacht läuft noch bis 2078. Sie ist mit einer aktuellen jährlichen Gebühr von nur € 874,- (mtl. € 73,-) sehr niedrig!!
Die Objektbeschreibung!
Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in Essenbach, ca. 10 km nördlich von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zum Teil zu Fuß erreichbar. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, Realschule und Gymnasium im nahegelegenen Ergolding. Nächstes Jahr eröffnet das neue Landratsamt in Essenbach. Viele kulturelle Veranstaltungen finden in der bekannten „Eskara-Halle“ statt.
Essenbach hat eine hervorragende Infrastruktur durch die Autobahnanbindungen zur A 92 (München – Deggendorf) und zur „B15 neu“ (Landshut – Regensburg. So fährt man nach Landshut nur ca. 12 Minuten, nach Regensburg ca. 35 Minuten (ca. 55 km), zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 48 km) und in die Münchener City eine knappe Stunde (ca. 84 km).
Das Haus kann ach Absprache bezogen werden.
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